在建工程拍卖后，其所属权的变更需通过一系列法律程序完成，主要包括签订拍卖成交确认书、支付拍卖款项、办理产权过户登记等步骤。以下是详细说明：

1. 签订拍卖成交确认书：在拍卖成交后，买受人（即拍卖的获胜方）需与拍卖人签订拍卖成交确认书。这一文件是确认拍卖成交事实、明确双方权利义务的重要依据，也是后续办理产权过户的基础。

2. 支付拍卖款项：买受人需按照拍卖成交确认书的约定，及时支付拍卖款项。这通常包括拍卖价款、佣金等费用。支付完成后，买受人将获得拍卖标的的所有权凭证或相关证明文件。

3. 办理产权过户登记：

   • 准备材料：买受人需准备包括拍卖成交确认书、支付凭证、身份证明等在内的相关材料，以证明其具备办理产权过户的资格和条件。
   • 提交申请：向不动产登记机构提交产权过户登记申请，并附上上述准备好的材料。
   • 审核与登记：不动产登记机构将对提交的材料进行审核，确认无误后，将办理产权过户登记手续，将拍卖标的的所有权变更至买受人名下。

4. 特殊情况处理：

   • 存在抵押或查封：如果拍卖的在建工程存在抵押或查封等权利限制情况，买受人需在拍卖前了解清楚，并在拍卖成交后与相关权利人协商解决。这可能涉及解除抵押、撤销查封等法律程序，以确保产权过户的顺利进行。
   • 税费缴纳：在办理产权过户过程中，买受人还需按照相关法律法规的规定，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

5. 法律风险防范：

   • 尽职调查：在参与拍卖前，买受人应对拍卖标的进行充分的尽职调查，了解其权属状况、规划用途、建设进度等信息，以避免因信息不对称而引发的法律风险。
   • 合同审查：在签订拍卖成交确认书或其他相关合同时，买受人应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可寻求专业律师的协助。

温馨提示：在建工程拍卖后变更所属权是一个涉及多个法律环节和程序的复杂过程。为确保您的权益得到充分保障，建议您在参与拍卖前咨询专业律师，了解相关法律法规和程序要求，并在拍卖过程中保持谨慎和理性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。