在租赁合同中，“解除条约”和“解除约定”这两个表述其实并不严谨，更准确的法律术语应为“合同解除的条件”与“合同解除的条款”，但为了便于理解，我们可以从用户提问的角度出发，将“解除条约”理解为法律规定的合同解除情形，而“解除约定”理解为合同双方自行约定的合同解除情形。这两者的主要区别体现在来源、内容、适用条件及法律后果上。以下是对这两者的详细解释：
一、来源不同
解除条约（法律规定的合同解除情形）：
- 来源：主要来源于法律法规的明确规定。
- 示例：根据《民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等情形，当事人可以解除合同。
解除约定（合同双方自行约定的合同解除情形）：
- 来源：来源于合同双方当事人在合同中的自行约定。
- 示例：合同双方可以约定，如果承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同。
二、内容不同
解除条约（法律规定的合同解除情形）：
- 内容：通常较为固定，涉及合同履行过程中的一些基本原则和法定情形。
- 特点：具有普遍适用性，不因合同的具体内容而改变。
解除约定（合同双方自行约定的合同解除情形）：
- 内容：根据合同双方的具体需求和协商结果而定，可以非常灵活多样。
- 特点：具有特定性，仅适用于该特定合同。
三、适用条件不同
解除条约（法律规定的合同解除情形）：
- 适用条件：必须满足法律法规规定的具体情形，如不可抗力、预期违约等。
- 限制：不能随意扩大或缩小适用范围。
解除约定（合同双方自行约定的合同解除情形）：
- 适用条件：根据合同双方的约定而定，只要约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，即可生效。
- 灵活性：双方可以根据实际情况灵活约定解除条件。
四、法律后果不同
解除条约（法律规定的合同解除情形）：
- 法律后果：通常涉及合同关系的终止、已履行部分的结算以及可能产生的违约责任等。
- 溯及力：可能具有溯及力，即合同解除后，双方应恢复到合同订立前的状态。
解除约定（合同双方自行约定的合同解除情形）：
- 法律后果：同样涉及合同关系的终止和已履行部分的结算，但违约责任等可能根据双方的约定而有所不同。
- 溯及力：是否具有溯及力也取决于双方的约定。
五、实际操作中的建议
- 对于出租人：在签订租赁合同时，应明确约定合同解除的条件和程序，以便在承租人违约时能够及时解除合同并减少损失。同时，也应了解法律法规规定的合同解除情形，以便在必要时依法行使解除权。
- 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同中的解除条款，确保自己能够理解和接受。同时，也应遵守合同约定和法律法规的规定，避免违约行为导致合同被解除。
总结来说，租赁合同中的“解除条约”（法律规定的合同解除情形）和“解除约定”（合同双方自行约定的合同解除情形）在来源、内容、适用条件及法律后果等方面均存在显著差异。在处理租赁合同纠纷时，应根据具体情况选择适用相应的法律规定或合同约定。如果您在租赁合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。