住建局办理房产过户时，并非必须提供中介签订的三方合同，是否需要取决于具体交易情形和地方规定。以下分情况说明：

1. 存在中介参与的交易
   若房产交易通过中介机构促成，且买卖双方与中介签订了三方居间合同（包含买卖双方权利义务及中介服务条款），则过户时通常需提交该合同作为交易背景证明。但需注意：

   • 三方合同本身并非过户的法定要件，其作用是证明交易合法性及中介服务已完成；
     
   • 部分地区住建局可能要求同时提交中介资质证明、服务费发票等材料，以核实中介参与的合规性。

2. 无中介参与的交易
   若买卖双方自行成交（如亲属间转让、朋友间交易），则无需提供三方合同，只需提交：

   • 买卖双方签订的《存量房买卖合同》（或当地住建局标准文本）；
     
   • 身份证明、房产证、税费缴纳证明等法定材料。

3. 地方性规定差异
   部分城市（如深圳、上海）为规范中介市场，可能要求通过中介的交易必须提交三方合同作为备案依据；而另一些城市（如成都、杭州）则仅要求买卖双方合同，对中介合同无强制要求。建议提前通过当地住建局官网或窗口确认具体要求。

实务建议：

• 若通过中介交易，务必保留三方合同原件，并核对合同中房产信息、价款、付款方式等条款与过户材料一致；
  
• 若自行交易，可直接使用住建局提供的标准合同模板，避免因合同格式问题延误过户；
  
• 无论何种情形，过户前均需确保合同已网签备案（如当地要求），否则可能影响办理进度。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体交易场景下的材料准备问题。