物业发票不是增值税发票是否合法，需分情况讨论：

1. 若物业公司提供服务属于增值税应税范围，且物业公司为一般纳税人或小规模纳税人
   根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则，物业公司收取物业费、停车费等费用时，若属于增值税应税项目（如现代服务中的物业管理服务），应向业主开具增值税发票（包括增值税专用发票或普通发票）。此时若物业公司未开具增值税发票，而是开具其他类型发票（如普通收据或非税发票），则属于违法行为，业主有权要求物业公司补开合规发票，并可向税务机关举报。

2. 若物业公司属于小规模纳税人且月销售额未超过10万元（季度未超过30万元）
   根据现行增值税免税政策，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，若月销售额未超过10万元（季度未超过30万元），可免征增值税。此时物业公司可能选择不开具增值税发票，而开具普通收据或免税发票。这种情形下，物业公司未开具增值税发票是合法的，但需确保符合免税条件，并在收据上注明“免税”字样。业主若需报销等用途，仍可要求物业公司开具增值税普通发票（免税）。

3. 若物业公司提供的服务不属于增值税应税范围
   例如，物业公司代收代付的水电费、燃气费等，若属于“转售水电”行为且未单独收取服务费，可能不属于增值税应税项目。此时物业公司可能开具代收代付凭证或普通收据，而非增值税发票。但需注意：若物业公司实际提供了物业管理服务（如保洁、安保等），则仍需就服务部分开具增值税发票。

建议：

• 业主可先与物业公司沟通，要求其说明未开具增值税发票的原因，并核对服务内容是否属于应税范围。
  
• 若物业公司无正当理由拒绝开具增值税发票，业主可向当地税务机关举报（拨打12366纳税服务热线），税务机关将依法处理。
  
• 保留好相关凭证（如收据、合同等），以便后续维权。
  

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