共有性质变更之所以被称为变更登记，这主要涉及到不动产登记的相关规定和流程。下面我将从几个方面为您详细解释：
一、不动产登记的基本原则
不动产登记是确立不动产权利归属和内容的重要法律手段，它遵循公开、公正、准确、及时的原则。当不动产的相关信息（如权利人、共有性质、用途等）发生变化时，为了保持登记簿的准确性和权威性，就需要进行相应的变更登记。
二、共有性质变更的含义
共有性质变更指的是不动产的共有状态发生了变化，比如从共同共有变为按份共有，或者从按份共有变为共同共有，以及共有份额的调整等。这种变更直接影响到不动产的权利归属和利益分配，因此需要进行法律上的确认和登记。
三、变更登记的必要性
法律确认：通过变更登记，可以将共有性质的变更以法律文件的形式固定下来，确保变更的合法性和有效性。
权利保护：变更登记可以保护不动产权利人的合法权益，防止因共有性质变更而引发的纠纷和争议。
交易安全：对于不动产的交易来说，变更登记是确保交易安全的重要环节。只有经过变更登记的不动产，其权利状态才是清晰、明确的，才能保障交易双方的合法权益。
四、变更登记的具体流程
以国有建设用地使用权登记（变更登记）为例，当共有性质发生变化时，当事人需要向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于：
不动产登记机构在收到申请后，会进行审核、调查等工作，确认变更的合法性和真实性后，会办理变更登记手续，并在登记簿上记载变更后的信息。
五、变更登记的意义
变更登记不仅是对不动产权利状态的一种法律确认，更是对不动产交易安全的一种保障。通过变更登记，可以确保不动产的权利归属和内容始终与实际情况保持一致，从而维护不动产市场的稳定和健康发展。
综上所述，共有性质变更之所以被称为变更登记，是因为它涉及到不动产权利状态的变化，需要通过法律手段进行确认和登记，以保障不动产权利人的合法权益和交易安全。