租房合同上有涂改，其法律效力取决于涂改的具体情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
双方协商一致涂改
- 法律效力：如果租房合同的双方当事人经过协商，一致同意对合同的某些条款进行涂改，并在涂改处签字、盖章或按手印予以确认，那么这种涂改是有效的。因为合同本质上是双方意思表示一致的产物，涂改部分相当于双方对原合同内容的变更达成了新的合意，新的条款对双方具有法律约束力。
- 实例说明：比如，原本合同约定的租金为每月2000元，后因市场情况变化，双方协商后调整为每月2200元，并在修改处签字确认，那么该修改就是合法有效的，对双方均具有法律约束力。
一方擅自涂改
- 法律效力：若合同一方未经另一方同意，擅自对合同进行涂改，那么涂改的部分通常无效。因为合同是双方基于平等、自愿、公平等原则签订的，任何一方都不能单方面改变合同内容。擅自涂改违背了合同的订立原则和另一方的意愿。
- 具体情形：
- 不影响合同主要内容和履行：如果涂改的内容不涉及合同的关键条款，如仅修改了备注信息、联系方式等非核心内容，且这些修改不影响合同的主要权利义务和正常履行，那么合同未涂改部分仍然有效。例如，租客未经房东同意擅自更改了合同中预留的电话号码，这通常不会影响合同的其他条款和双方的权利义务关系。
- 影响合同主要内容和履行：若擅自涂改的内容涉及合同的核心条款，如租金、租赁期限、租赁用途等关键信息，这些修改可能会导致合同双方的权利义务发生重大变化。在这种情况下，另一方有权以对方擅自变更合同为由，主张合同整体无效或要求撤销该合同。例如，如果租客擅自将租赁期限从1年涂改为2年，房东发现后有权要求确认该涂改无效，甚至在符合法定条件下可以解除合同。
合同中的禁止涂改条款
- 法律效力：如果租房合同中明确规定了不得进行涂改，那么无论涂改行为是否经过双方协商一致，该涂改都是无效的。此时，双方应严格按照原合同的内容来履行各自的义务。
- 注意事项：在签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于合同修改、变更或解除的条款，以确保自身权益不受损害。如果合同中有禁止涂改的条款，那么任何涂改行为都可能被视为违约，需要承担相应的法律责任。
总结与建议：
- 在处理租房合同涂改问题时，首先应明确涂改行为是否经过双方协商一致，并是否在涂改处进行了签字或盖章确认。
- 其次，应关注合同中是否存在禁止涂改的条款。
- 如果确实需要对合同进行涂改，建议双方尽量通过书面形式进行确认，并保留好相关证据，以避免后续产生不必要的纠纷。
- 如遇到复杂的合同问题或争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供准确的法律意见和帮助。