房屋赠与协议在符合法定条件时是有效的。以下从协议效力、可能影响效力的因素及法律依据三方面进行详细分析：
一、协议效力需合法有效
真实意思表示：
- 房屋赠与协议应基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫或通谋虚伪表示。例如，若赠与人因受胁迫而签订赠与协议，该协议可能因非真实意思表示而无效。
内容合法合规：
- 协议条款不得违反法律强制性规定，如房屋权属清晰、未设定抵押或已解除抵押、符合限购政策等。若房屋存在产权纠纷或被查封，将影响协议效力。
- 赠与的房屋必须为赠与人合法所有，且赠与人有权处分该房屋。若赠与人无权处分房屋，如房屋为共有财产但未经其他共有人同意，则赠与协议可能无效。
形式符合要求：
- 根据相关法律规定，房屋赠与应当签订书面赠与合同。未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受的，可认定合同成立，但为避免纠纷，建议采用书面形式。
二、可能影响效力的因素
赠与人的撤销权：
- 在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
- 若赠与人行使撤销权，则赠与协议自始无效，赠与人无需再履行赠与义务。
受赠人的义务履行：
- 若赠与协议中附有义务，如受赠人需承担赡养赠与人的义务等，受赠人应履行该义务。若受赠人不履行义务，赠与人有权撤销赠与并要求受赠人返还财产。
房屋交付与过户：
- 房屋赠与需办理过户手续，将房屋所有权转移至受赠人名下。若未办理过户手续，房屋所有权仍属于赠与人，赠与人有权撤销赠与。
三、法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：
- 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：
- 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
- 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：
- 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
- （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
- （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
- （三）不履行赠与合同约定的义务。
- 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
建议：在签订房屋赠与协议时，务必确保协议内容合法合规、形式符合要求，并明确双方的权利义务。若涉及大额财产或复杂情况，建议咨询专业律师以规避法律风险。若您有任何关于房屋赠与协议的法律问题，可以直接向我咨询。