房屋设立他项权时，在约定中直接指定继承人的做法在法律上并不直接有效，但可通过其他法律手段实现类似目的。具体分析如下：

1. 他项权与继承权的本质区别
   他项权（如抵押权、地役权等）是针对房屋设定的物权性权利，其核心是限制房屋所有权人的部分权能（如处分权），并赋予特定主体（如债权人）优先受偿或使用等权利。而继承权是身份性权利，基于血缘或法律拟制关系产生，属于人身权范畴。根据《民法典》物权编与继承编的立法逻辑，物权性权利的设定与身份性权利的继承属于不同法律关系，无法通过同一法律行为直接关联。

2. 他项权约定中指定继承人的法律障碍
   若试图在房屋抵押合同等他项权设定文件中约定“抵押权由某继承人继承”，该条款可能因以下原因无效：

   • 主体不适格：继承权需待被继承人死亡时才能实际发生，且继承人范围需由法律或遗嘱确定。在他项权设定时，被继承人可能尚未死亡，此时指定“继承人”属于对未来不确定身份的处分，违反《民法典》第1133条“遗嘱继承人范围需明确”的原则。
     
   • 权利性质冲突：他项权是债权性权利（如抵押权）或用益物权（如地役权），而继承权是对遗产的全面承接。若允许通过他项权约定直接指定继承人，可能混淆物权与继承权的边界，损害其他潜在继承人或债权人的利益。
     
   • 公示公信原则：物权变动需依法公示（如抵押需登记），而继承权无需公示。若允许通过他项权合同隐含指定继承人，将破坏物权变动的透明性，增加交易风险。

3. 实现类似目的的合法路径
   若希望房屋他项权与继承问题联动，可通过以下方式：

   • 遗嘱继承+他项权处分：被继承人生前设立遗嘱，明确房屋由特定继承人继承，并同时通过合法程序（如协商、诉讼）解除或转移他项权（如还清抵押贷款后注销抵押登记），确保继承人取得完整所有权。
     
   • 附条件他项权处分：在他项权合同中约定“若债务人未履行债务，抵押物处置所得优先用于偿还债务后，剩余部分由某继承人继承”。但需注意，此类条款需符合《民法典》第410条关于抵押权实现的规定，且“剩余部分继承”的约定可能因涉及遗产分配而需其他继承人同意。
     
   • 信托安排：通过设立信托，将房屋所有权转移至信托机构，并约定信托收益或本金由特定继承人享有，同时以信托财产为他项权提供担保。此方式需符合《信托法》规定，且成本较高。

建议：若您希望房屋他项权与继承问题妥善衔接，建议结合具体需求（如债务清偿、遗产分配等），通过遗嘱、合同条款设计或信托等工具综合规划。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体方案。