房土两税（房产税和城镇土地使用税）的缴纳，在大多数情况下并不直接依赖于是否有合同，而是基于房产和土地的实际使用情况及相关法律规定。以下是对这一问题的详细分析：

房产税

1. 计税依据：

   • 房产税通常依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
   • 若没有房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
   • 对于出租的房产，房产税以房产租金收入为计税依据。

2. 纳税义务发生时间：

   • 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
   • 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。
   • 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税（在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定缴纳房产税）。
   • 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。
   • 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。
   • 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。
   • 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。

3. 与合同的关系：

   • 虽然房产税的缴纳不直接依赖于合同，但合同（如购房合同、租赁合同）可能作为确定房产原值、租金收入等计税依据的辅助文件。

城镇土地使用税

1. 计税依据：

   • 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

2. 纳税义务发生时间：

   • 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳城镇土地使用税。
   • 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳城镇土地使用税。
   • 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳城镇土地使用税。
   • 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

3. 与合同的关系：

   • 对于以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，合同（如土地出让合同、土地转让合同）中约定的交付土地时间或签订时间，可能作为确定纳税义务发生时间的依据。
   • 但同样，城镇土地使用税的缴纳并不完全依赖于合同，而是基于土地的实际占用情况。

综合分析

• 房土两税的缴纳主要基于房产和土地的实际使用情况及相关法律规定，而非直接依赖于是否有合同。
• 合同可能作为确定计税依据或纳税义务发生时间的辅助文件，但并非必要条件。
• 在实际操作中，纳税人应依据相关法律法规和税务机关的要求，按时、足额缴纳房土两税，并保留好相关凭证和资料以备查验。

建议：如果您对房土两税的缴纳有具体疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供详细的法律解释和实用的操作建议。