核心结论：若自家土地被他人擅自转租，您有权通过法律途径维护权益，具体处理方式需结合土地性质、转租合同效力及实际使用情况综合判断。以下是具体分析：

1. 确认土地性质及权属

• 农村承包地：若土地为农村承包经营地，根据《农村土地承包法》第36条，承包方有权自主决定土地经营权流转方式（出租、转包等），但需满足以下条件：

  • 流转期限不得超过承包期的剩余期限；
  • 不得改变土地的农业用途；
  • 需经发包方（村集体）备案或同意（具体以合同约定为准）。 若转租未经您同意或违反上述规定，您可主张转租合同无效，要求实际使用人返还土地。

• 国有建设用地/宅基地：若土地为国有建设用地使用权或宅基地使用权，转租需严格遵循《民法典》第716条：

  • 承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人；
  • 未获同意转租的，出租人可解除原租赁合同并要求赔偿损失。 若您未授权转租，可直接要求实际使用人搬离，并追究转租人违约责任。

2. 核查转租合同效力

• 无权处分情形：若转租人并非土地合法使用权人（如冒用身份、伪造文件），转租行为构成无权处分。您可依据《民法典》第311条主张合同无效，并要求实际使用人返还土地。
• 表见代理情形：若转租人让您合理相信其有处分权（如长期代管土地、持有虚假授权文件），实际使用人可能构成善意取得。此时您需先向转租人追责，再通过协商或诉讼解决土地返还问题。

3. 实际使用人的权利边界

• 善意第三人保护：若实际使用人已支付合理租金且不知转租未经授权，可能依据《民法典》第719条主张“代为履行”权利，即继续使用土地直至原租赁合同到期。您需通过诉讼确认转租无效后，方可要求其搬离。
• 恶意串通情形：若转租人与实际使用人恶意串通损害您权益（如低价转租、破坏土地），您可依据《民法典》第154条主张合同无效，并要求二者连带赔偿损失。

4. 维权步骤建议

• 第一步：固定证据
  • 收集土地权属证明（承包合同、土地证等）；
  • 留存转租合同、租金支付记录、实际使用人占用土地的证据（照片、视频等）。
• 第二步：协商解决
  • 向转租人发送书面通知，要求其限期解除转租合同并返还土地；
  • 若实际使用人配合，可签订三方协议明确权利义务。
• 第三步：诉讼/仲裁
  • 若协商无果，可向法院提起“物权保护纠纷”或“租赁合同纠纷”诉讼；
  • 若原租赁合同约定仲裁条款，需向约定仲裁机构申请仲裁。

提示：土地纠纷涉及地方政策差异（如农村土地流转需符合当地“三权分置”规定），建议携带相关材料面谈，我将结合具体证据为您制定维权方案。