结论前置：卖房子签了合同后卖家反悔，这通常构成违约行为，买家有权要求卖家继续履行合同或承担违约责任。具体处理方式需根据合同条款、双方协商及法律规定来确定。以下从多个角度详细分析：

1. 合同效力与违约责任：

   • 合同效力：一旦双方签订了房屋买卖合同，且该合同内容合法、双方意思表示真实，合同即具有法律效力，对双方均产生约束力。
   • 违约责任：若卖家反悔，拒绝履行合同，则构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2. 买家权利与救济途径：

   • 要求继续履行：买家有权要求卖家按照合同约定继续履行，即完成房屋的过户等手续。若卖家拒绝，买家可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖家继续履行合同。
   • 要求赔偿损失：若因卖家违约导致买家遭受损失，如已支付的定金、中介费、购房款利息等，买家有权要求卖家赔偿这些实际损失。此外，若合同中约定了违约金条款，买家还有权要求卖家支付违约金。
   • 解除合同并索赔：在卖家严重违约的情况下，买家还有权选择解除合同，并要求卖家赔偿因此造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。

3. 合同条款的重要性：

   • 定金条款：若合同中约定了定金条款，且买家已支付定金，则根据定金罚则，若卖家违约，需双倍返还定金给买家。
   • 违约责任条款：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等。这有助于在发生纠纷时，明确双方的权利义务，减少争议。

4. 协商与调解：

   • 协商：在发生纠纷后，双方可以首先尝试通过协商来解决问题。通过友好沟通，双方可能达成和解协议，从而避免诉讼带来的时间和金钱成本。
   • 调解：若协商无果，双方还可以寻求第三方调解机构的帮助，如房地产交易中心、消费者协会等。调解机构可以协助双方进行沟通，提出调解方案，促使双方达成和解。

5. 诉讼与仲裁：

   • 诉讼：若协商和调解均无法解决问题，买家可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖家承担违约责任。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据来证明卖家的违约行为及自己的损失情况。
   • 仲裁：若合同中约定了仲裁条款，双方还可以选择通过仲裁来解决纠纷。仲裁是一种快速、高效的纠纷解决方式，其裁决具有法律效力，双方均需履行。

行动建议：

• 首先，仔细审查房屋买卖合同，了解合同中的各项条款，特别是关于违约责任和定金的部分。
• 其次，尝试与卖家进行友好协商，看是否能够达成和解协议，继续履行合同或协商赔偿事宜。
• 若协商无果，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，或者根据合同中的仲裁条款选择仲裁解决纠纷。
• 最后，若其他途径均无法解决问题，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

在处理此类纠纷时，建议买家保持冷静，收集并保存好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。