关于您提出的“查封房子必须要起诉吗”这一问题，我可以为您详细解答。

首先，需要明确的是，查封房子并不一定要通过起诉这一途径。查封房产通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，由人民法院根据相关法律规定进行的。具体来说，有以下几种情形：

1. 财产保全：在诉讼过程中，为了防止被告转移、变卖财产，确保将来判决能够得到有效执行，原告可以向法院申请财产保全，包括查封被告名下的房产。这种情况下，虽然涉及到了诉讼，但查封行为本身并非起诉的直接结果，而是诉讼过程中的一项保全措施。

2. 强制执行：当法院作出判决或裁定后，如果被告未履行生效法律文书确定的义务，原告可以向法院申请强制执行。在执行过程中，法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产，包括房产。这种情况下，查封房产是强制执行程序的一部分，但同样需要先有生效的法律文书作为依据。

3. 其他特定情形：除了上述两种情形外，还有一些特定情况下法院也可能直接查封房产，如被执行人恶意转移、变卖房产，或者执行案件中暂无履行能力且无其他可供执行财产等。

查封房产的具体手续通常包括：

• 法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
• 办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据被查封房产的不同情形（如已核发房地产证、预售商品房、土地等）提交相应的资料；
• 国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理。

如果您的房产被查封，且您认为查封行为存在错误或不当之处，您可以向法院提出异议，并提交相关证据材料以支持您的主张。法院将依法审查您的异议，并作出相应的裁定。

综上所述，查封房子并不一定要通过起诉这一途径，而是可以在财产保全、强制执行或其他特定情形下由法院依法进行。如果您对查封行为有异议或疑问，建议及时咨询专业律师或相关法院部门以获取更具体的法律帮助和指导。