针对违规土建有的可以施工、有的不可以施工的情况，需分情况处理，具体如下：

1. 明确违规性质与法律后果
   首先需区分“违规”的具体性质。若土建行为违反《城乡规划法》《建筑法》等强制性规定（如未取得建设工程规划许可证、施工许可证，或超出规划范围施工），则属于绝对禁止行为，无论是否被查处，均应立即停止施工。若违规行为属于程序性瑕疵（如未及时备案、未公示施工信息等），且未对公共安全、相邻权益造成实质影响，则可能属于可补正行为，可通过补办手续、整改后继续施工。

2. 核查地方性法规与执法尺度
   不同地区对违规土建的容忍度存在差异。例如，部分城市对历史遗留的无证建筑采取“分类处置”政策（如罚款后补证），而另一些地区则严格执行“零容忍”拆除。建议通过当地自然资源局、城管部门官网或现场咨询，明确具体区域的执法标准，避免因信息差导致损失扩大。

3. 分阶段应对策略

   • 已施工但未被查处：立即暂停施工，委托专业机构评估违规程度（如是否影响消防通道、房屋结构安全等）。若属于可补正行为，尽快补办手续；若属于禁止行为，需拆除已施工部分并恢复原状，否则可能面临更高额罚款或强制执行。
     
   • 已收到整改通知：务必在期限内完成整改或提出听证申请。若对处罚决定有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，但诉讼期间施工行为仍可能被叫停，需权衡时间成本与工程进度。
     
   • 涉及相邻权纠纷：若违规施工被邻居投诉（如遮挡采光、占用公共空间），需主动协商赔偿或调整方案。根据《民法典》第288条，不动产权利人应遵循有利生产、方便生活的原则处理相邻关系，否则可能被要求停止侵害并赔偿损失。

4. 长期合规建议
   土建前务必完成“三证一图”审查（规划许可证、施工许可证、用地批准书及施工图纸），并定期自查施工范围是否超出红线。若项目涉及加建、改建，建议提前委托律师或规划师介入，避免因程序瑕疵导致工程烂尾或资金损失。

提示：违规土建的处罚不仅涉及行政责任（如罚款、拆除），还可能引发民事赔偿（如邻居索赔）或刑事责任（如重大安全事故）。若对具体操作流程或风险评估有疑问，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的法规和案例提供针对性建议。