结论：未与物业签订个人合同，并不免除业主缴纳物业费的义务。业主是否需要缴纳物业费，需根据具体情况来判断，但通常情况下，只要享受了物业服务，就需依法缴纳。
详细分析：
业主委员会或建设单位签约的法律效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。这意味着，即使业主个人没有直接与物业公司签订合同，但由于业主委员会或建设单位的签约行为代表了全体业主的意志，业主仍需遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。
- 举例：假设某小区业主委员会与某物业公司签订了物业服务合同，约定了物业费的标准和缴纳方式。即使某业主未与该物业公司签订个人合同，但只要他享受了物业公司提供的服务，如清洁、安保等，他就需要按照合同约定的标准缴纳物业费。
事实物业服务关系的认定：
- 在某些情况下，可能不存在正式的物业服务合同，但如果物业公司实际上已经为小区提供了长期、持续的物业服务，且业主也接受了这些服务，那么双方之间将形成事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主同样需要支付相应的物业费。
- 举例：某老旧小区未成立业主委员会，也未与物业公司签订正式合同，但物业公司一直为小区提供清洁、安保等服务，且业主也接受了这些服务。此时，业主与物业公司之间形成了事实上的物业服务合同关系，业主需要支付物业费。
物业服务质量与物业费缴纳：
- 如果物业公司提供的服务存在严重瑕疵，如长期不清理垃圾、忽视小区安全问题等，业主有权要求物业公司改进服务。在一定程度上，这可能会影响物业费的支付金额，但并不能成为直接拒绝缴纳全部物业费的理由。业主应通过合法途径与物业公司协商解决问题，或向业主委员会反映情况，由业主委员会代为交涉。
- 建议：业主在遇到物业服务质量问题时，应及时与物业公司沟通，并保留相关证据（如照片、视频等）。如果物业公司拒不改进服务，业主可以向业主委员会反映，或向相关部门投诉，甚至通过法律途径解决纠纷。
特殊情况下的物业费缴纳：
- 在极少数情况下，如果物业公司未提供服务或提供的服务存在重大瑕疵（如小区卫生长期不打扫、安保严重缺失导致业主财产受损），且业主能够提供充分证据证明这一点，那么业主可能部分或全部免除支付物业费的义务。但这需要得到法律的明确支持，并且业主需要通过合法途径来主张自己的权益。
总结与建议：
- 业主不能仅凭未与物业签订合同就拒绝缴纳物业费。而是应当根据具体情况，特别是物业服务合同的签订情况以及实际享受服务的情况来判断是否需要缴纳。
- 如果业主对物业服务质量有异议或认为收费不合理，应当通过合法途径来解决问题，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等。直接拒交物业费并非明智之举，因为这可能引发法律纠纷，甚至面临被物业起诉要求支付物业费及违约金的风险。
- 作为业主，享受了物业公司提供的各项服务（如保安、保洁、绿化等），就应当承担相应的费用。这是基于服务与被服务关系的基本原理。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。