关于机关团体用地出让是否可以抵押的问题，这确实是一个涉及法律规定、土地性质和用途等多方面的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、一般情况下的不可抵押性
机关团体用地，在多数情况下，是不可以被抵押的。这主要是因为这类土地往往具有公益性质，且其土地性质多为划拨用地。根据《中华人民共和国担保法》及相关规定，明确列出了不得抵押的财产类型，其中就包括为公益目的而使用的土地，如学校、幼儿园、医疗机构等的教育设施、医疗卫生设施，以及机关团体用地等。这些土地的使用目的是为了保障公共服务的提供，而非用于商业经营或产生经济效益，因此，从法律层面和土地性质、用途来看，它们是不被允许抵押的。
二、特殊情况下的可抵押性
然而，也存在一些特殊情况，使得机关团体用地在特定条件下可以抵押。这主要发生在以下情形：
土地性质转变：如果机关团体用地经依法批准，从划拨性质转变为出让性质，这意味着土地的使用权已经通过出让方式获得，并支付了相应的土地出让金。
用途改变：同时，该土地的用途也需要从公益性质转变为非公益性质的经营性用途。这通常意味着土地将被用于商业开发、办公楼建设等能够产生经济效益的活动。
符合其他法律规定：除了土地性质和用途的改变外，还需要符合其他相关法律规定的条件，如完成必要的审批手续、缴纳相关税费等。
在满足上述所有条件的情况下，机关团体用地是可以依法进行抵押的。但需要注意的是，这种转变必须严格履行一系列复杂的审批和变更手续，且在实际操作中相对少见。
三、建议与总结
综上所述，机关团体用地在一般情况下是不可抵押的，这是由其土地性质、用途以及法律规定共同决定的。然而，在特定条件和程序下，也存在可以抵押的可能性。因此，如果您在处理涉及机关团体用地抵押的问题时，我建议您：
仔细审查具体情况：了解土地的性质、用途以及是否已经履行了必要的审批和变更手续。
咨询专业法律人士或机构：由于涉及复杂的法律规定和审批程序，建议您咨询专业法律人士或机构以获取准确和合法的意见。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。