虚假买卖房屋合同造假将面临多重法律后果，包括民事、行政和刑事责任，同时还会造成声誉损害。以下是对此问题的详细分析：
民事法律后果
- 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若房屋买卖合同中存在造假行为，如虚构房屋面积、质量、产权状况等关键信息，该合同可能被认定为无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则各自承担相应的责任。
- 违约责任：即使合同部分条款造假不影响整体效力，造假行为也构成违约。因为合同通常约定了诚实信用原则，开发商或卖方违反该原则即需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
行政法律后果
- 警告与罚款：依据相关房地产管理法规，房地产管理部门可对存在虚假合同等违规行为的开发商或卖方予以警告，并处以罚款。罚款金额通常根据违法情节的严重程度来确定。
- 吊销资质证书：对于情节严重的合同造假行为，相关行政部门可能吊销开发商的房地产开发资质证书，导致其无法继续从事房地产开发经营活动。对于个人卖方，也可能面临类似的行政处罚，如吊销房地产经纪资格证书等。
- 限制市场准入：合同造假行为可能被记入信用档案，受到市场监管部门的重点关注。在未来的土地出让、项目招投标等活动中，开发商或卖方可能受到限制或禁止参与。
刑事法律后果
- 合同诈骗罪：若以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。
- 其他犯罪：除合同诈骗罪外，房屋买卖合同造假行为还可能触犯其他罪名，如诈骗罪、伪造公司印章罪（如果涉及伪造公司印章）等。一旦构成犯罪，将面临刑事追诉及相应的刑罚。
声誉损害
- 虚假买卖房屋合同造假还会对开发商或卖方的声誉造成严重损害。这种损害不仅影响其未来的业务发展和合作机会，还可能导致客户流失、品牌形象受损等无形损失。这些损失往往难以用金钱衡量，且可能长期影响企业的运营和发展。
建议：
- 对于购房者而言，在签订房屋买卖合同前，务必仔细审查合同内容，确保所有信息真实准确。如有疑问，可咨询专业律师或房地产中介机构。
- 对于开发商或卖方而言，应严格遵守法律法规和诚实信用原则，确保合同的真实性和合法性。避免任何形式的造假行为，以免面临严重的法律后果和声誉损害。
如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或疑虑，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。