针对拖欠房租以啥案由起诉的问题，结论前置如下：

在房东因承租人拖欠房租而准备向法院提起诉讼时，通常可以选择的案由为“房屋租赁合同纠纷”。这一案由直接反映了双方之间的法律关系以及纠纷的根源，即基于房屋租赁合同而产生的租金支付问题。

详细分析如下：

1. 案由选择依据：

   • 合同关系：房东与承租人之间签订了房屋租赁合同，该合同明确了双方的权利和义务，包括租金的支付时间、金额等。当承租人未按照合同约定支付租金时，即构成了违约行为，房东有权依据合同提起诉讼。
   • 纠纷性质：拖欠房租的纠纷本质上属于合同纠纷的一种，即因合同履行过程中产生的争议。因此，选择“房屋租赁合同纠纷”作为案由，能够准确反映纠纷的性质和根源。

2. 起诉条件与准备：

   • 起诉资格：房东作为与本案有直接利害关系的公民，有权作为原告提起诉讼。
   • 明确被告：需明确承租人为被告，以便法院进行审理。
   • 诉讼请求与事实理由：房东需提出具体的诉讼请求，如要求承租人支付拖欠的租金及可能的违约金，并陈述相应的事实和理由，以证明承租人的违约行为。
   • 证据材料：房东应准备好能够证明双方存在租赁关系及承租人拖欠房租的相关证据材料，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等。

3. 合理催告与诉讼时效：

   • 合理催告：在起诉之前，房东最好先进行合理催告，通过书面通知、短信、微信等方式告知承租人，限定其在一定合理期限内支付拖欠的租金。若承租人在催告期限届满后仍未支付，房东则可依法提起诉讼。
   • 诉讼时效：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。房东应在知道或应当知道承租人拖欠租金之日起三年内及时提起诉讼，避免因超过诉讼时效而可能面临不利的法律后果。

4. 其他解决途径：

   • 协商与调解：在起诉之前，房东也可以尝试通过协商或调解的方式解决纠纷，以节约时间和成本。如果双方能够达成和解或调解协议，将更有利于维护双方的合法权益和长期合作关系。
   • 法律后果：若房东选择起诉并胜诉，而承租人仍拒不履行判决义务，房东有权向法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。

特殊情况下的处理建议：

• 如果租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约责任，如支付违约金、解除合同等，房东在起诉时可以一并主张这些权利。
• 如果承租人拖欠房租的原因涉及房屋质量问题或其他合同履行过程中的争议，房东在起诉时也应充分考虑这些因素，并准备相应的证据材料以支持自己的主张。

总结与建议：

在面对承租人拖欠房租的情况时，房东应首先检查租赁合同的相关条款，进行合理的催告，并在必要时依法向法院提起诉讼。选择“房屋租赁合同纠纷”作为案由能够准确反映纠纷的性质和根源。同时，房东也应注意诉讼时效和其他解决途径的选择，以确保自身权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。