关于“物业街道办事处能否管住物业公司”这一问题，我们可以从法律框架和实际职责两个层面来详细解析。
首先，明确结论：街道办事处对物业公司并不具备直接的管理权力，但它在物业管理中扮演着至关重要的指导和监督角色。物业公司的日常运营和管理，主要受到房地产行政主管部门的监督和管理。
接下来，我们详细分析街道办事处的角色与职责：
指导与监督业主大会及业主委员会：
- 街道办事处依据《物业管理条例》等相关法律法规，负责指导业主成立业主大会、选举业主委员会，并监督其依法履行职责。这一过程中，街道办事处间接影响了物业公司的选聘和服务合同的签订，因为业主大会和业主委员会是决定这些事项的关键主体。
调解物业管理纠纷：
- 当业主与物业公司之间发生争议时，街道办事处可作为中立第三方介入调解。它利用自身的权威性和公信力，促进双方沟通，寻求和解方案，从而维护物业管理区域的和谐稳定。
对物业服务企业的日常监管：
- 街道办事处有权对物业公司的服务质量进行监督检查，包括服务态度、服务效率、服务内容等方面。如果发现物业公司存在服务不到位或违规收费等问题，街道办事处可以要求其进行整改，甚至向相关部门报告，由相关部门进行进一步处理。
参与物业管理区域的综合管理：
- 在老旧小区改造、环境卫生整治等物业管理区域的综合管理工作中，街道办事处也发挥着重要作用。它协调各方资源，推动改造工作的顺利进行，同时监督物业公司配合改造工作，确保改造效果符合预期。
再来看房地产行政主管部门的管理权限：
- 物业公司的管理和运作主要受到房地产行政主管部门的全面监督和管理。这些部门负责制定和执行与物业管理相关的法规和政策，对物业公司的行为进行规范和约束。如果业主对物业公司的服务或管理有疑问或投诉，建议首先向相关的房地产行政主管部门反映情况，以便得到专业的处理和解决。
总结来说：
街道办事处虽然不能直接管理物业公司的日常运营，但它在物业管理中发挥着不可或缺的指导和监督作用。它通过指导业主大会和业主委员会的工作、调解物业管理纠纷、对物业公司进行日常监管以及参与物业管理区域的综合管理，为物业管理的顺利进行和业主权益的维护提供了有力支持。然而，对于物业公司的具体管理和运作，仍需依赖房地产行政主管部门的专业监管。