离婚财产协议需包含以下核心内容，并按照法律要求规范书写才能确保有效，具体要点如下：

1. 双方基本信息
   需明确写明夫妻双方的姓名、身份证号、住址、联系方式等，确保协议主体身份清晰可查。若涉及境外人士，需注明国籍及护照信息。

2. 财产清单与分割方案

   • 房产：需写明房屋地址、产权证号、购买时间、出资来源（如婚前/婚后购买、父母出资等），并明确归属方。若房屋有贷款，需约定剩余贷款由谁承担。
     
   • 车辆：需写明车牌号、品牌型号、购买时间、归属方，若涉及贷款同样需约定偿还责任。
     
   • 存款/理财：需列明银行账户、余额、归属方，若涉及共同账户需约定分割比例或处理方式。
     
   • 投资/股权：需写明公司名称、股权比例、分割方式（如折价补偿或股权过户），若涉及未上市股权需明确过户流程。
     
   • 其他财产：如家具、珠宝、收藏品等，需列明具体物品及归属方。
     提示：若财产涉及第三方（如父母赠与、代持财产），需明确约定归属或附上相关证明文件。

3. 债务处理

   • 需列明婚姻期间的所有债务（如房贷、车贷、信用卡债务、个人借款等），并明确由哪一方承担。
     
   • 若债务涉及第三方（如共同担保），需约定若一方未按时还款导致另一方受损的赔偿方式。
     注意：根据《民法典》第1089条，离婚时共同债务需共同偿还，但协议可约定内部承担比例，对外仍需承担连带责任。

4. 隐藏/转移财产的违约责任
   需明确约定若一方隐瞒、转移财产，另一方有权追回并要求赔偿（如少分财产或支付违约金），以防止一方恶意转移资产。

5. 协议生效条件与时间

   • 需写明协议自双方签字后生效，或约定在民政局办理离婚登记后生效（避免一方反悔）。
     
   • 若涉及财产过户（如房产、车辆），需约定过户时间及违约责任。

6. 争议解决方式
   需约定若协议履行中发生争议，通过诉讼或仲裁解决，并明确管辖法院（如一方户籍地或财产所在地法院）。

书写注意事项：

• 协议需双方自愿签署，无胁迫、欺诈情形，否则可能被撤销。
  
• 涉及房产、车辆等需过户的财产，建议先办理过户再签署协议，或约定违约责任。
  
• 协议需一式三份，双方各执一份，民政局备案一份，确保法律效力。
  
• 若财产复杂（如涉及公司股权、境外资产），建议委托律师起草或审核，避免遗漏关键条款。

示例条款（供参考）：

“双方确认，位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）归男方所有，剩余贷款由男方偿还；女方需在协议生效后30日内配合办理过户手续，逾期每日按房屋总价的0.05%支付违约金。”

如有具体财产情况或特殊需求，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况协助完善协议内容。