关于物业合同中要求预缴物业费是否合法的问题：

1. 合法性分析：

   • 物业合同中要求预缴物业费，其合法性主要取决于合同的具体条款以及相关法律法规的规定。一般来说，如果合同中明确约定了预缴物业费的条款，并且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该条款是有效的，业主需要按照合同约定预缴物业费。
   • 然而，如果合同中的预缴条款存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，或者违反了相关法律法规的强制性规定（如某些地区可能规定物业费不得预缴超过一定期限），那么该条款可能被认定为无效，业主有权拒绝预缴或要求修改合同条款。

2. 实际建议：

   • 业主在签订物业合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费预缴的条款，确保自己理解并同意其中的内容。
   • 如果对合同条款有疑问或不满，应及时与物业公司协商，寻求修改或补充协议，以避免后续纠纷。

关于预缴物业费是否适用于先履行抗辩权和同时履行抗辩权的问题：

1. 先履行抗辩权：

   • 先履行抗辩权通常适用于一方当事人应当先履行债务，而另一方当事人后履行债务的情形。在物业合同中，如果合同明确约定了物业费的支付时间和物业服务提供的顺序，且物业公司未按照约定先提供服务，那么业主在物业公司未履行其义务前，有权拒绝预缴物业费，即行使先履行抗辩权。
   • 但需要注意的是，如果合同中并未明确约定服务提供和物业费支付的先后顺序，或者物业公司已经提供了部分服务，那么业主可能难以直接行使先履行抗辩权。

2. 同时履行抗辩权：

   • 同时履行抗辩权适用于双务合同中，一方在对方未履行其义务前，有权拒绝履行自己的义务的情形。在物业合同中，业主支付物业费与物业公司提供服务构成对待给付关系，理论上存在同时履行抗辩权的适用基础。
   • 然而，在司法实践中，法院对业主以同时履行抗辩权拒交物业费的主张审查严格。业主必须提供充分证据，证明物业公司未履行主要合同义务或履行存在重大瑕疵，如垃圾清理不及时、安保存在重大漏洞等，且这些服务缺失严重影响业主正常生活。若物业公司已履行主要服务义务，仅存在细节问题，业主不能滥用同时履行抗辩权拒绝支付物业费。

3. 综合建议：

   • 业主在行使先履行抗辩权或同时履行抗辩权时，应确保有充分的证据支持自己的主张，并遵循法律程序。
   • 如果对物业公司的服务存在不满或争议，建议先与物业公司协商解决，或向相关部门投诉举报，以维护自己的合法权益。
   • 在必要时，业主可以寻求法律援助或咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您在房产纠纷或经济纠纷方面有任何其他问题，欢迎直接向我咨询。