业主屋里漏水是否归物业管，需根据具体情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、物业有责任的情况
公共区域漏水影响业主屋内：
- 若漏水是由于公共区域（如楼顶、外墙、公共下水管道等）的设施损坏或维护不当导致的，且这些漏水问题影响到了业主的屋内，那么物业有责任进行检查、维修，并承担相应费用。因为物业费中包含了对公共设施设备的维护、保养费用，物业有义务确保这些设施的正常运行。
- 实例说明：如小区屋顶因年久失修导致漏水，雨水渗透至楼下业主屋内，物业应安排检查和维修，费用可从公共维修基金中支出（符合使用条件）。
物业管理不当直接导致漏水：
- 若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施等）直接导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。
- 实例说明：物业未及时清理公共下水管道，导致堵塞并反水至业主屋内，物业应负责疏通管道并赔偿业主因此遭受的损失。
二、物业无责任的情况
房屋质量问题且在质保期内：
- 若漏水是由于房屋质量问题导致的，且房屋仍在开发商的质保期内（通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），那么应由开发商负责维修，物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。
- 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等最低保修期限为5年。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务。
房屋质量问题且超过质保期：
- 若漏水是由于房屋质量问题导致的，但房屋已超过质保期，那么业主需自行承担维修费用。不过，如果物业服务合同中有相关约定，物业可提供有偿维修服务。
- 实例说明：厨房下水管道老化漏水且超质保期，业主需自行承担维修费用，或与物业协商由物业提供维修服务并支付相应费用。
业主自身原因导致漏水：
- 若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。
- 实例说明：业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。
相邻业主原因导致漏水：
- 如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人利用相邻不动产时应避免造成损害。
三、特殊情况处理与争议解决
- 在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。
- 处理建议：
- 检查漏水原因与位置：首先明确漏水原因和位置，是确定责任归属的关键。
- 及时通知物业：发现漏水问题后，应及时通知物业，以便尽快协商处理方案。
- 查阅物业服务合同：双方对责任划分有争议时，可查阅物业服务合同或咨询专业法律人士（如我）以寻求帮助。
综上所述，业主屋里漏水问题的责任归属需综合考虑多方面因素。在遇到漏水问题时，业主应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。同时，物业也应积极履行自身职责，为业主提供优质的服务和支持。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。