购买工抵房时出现三方合同，这主要是因为工抵房的交易涉及到了三个主要方：发包方（或业主，即甲方）、承包方（或施工方，即乙方）以及房源提供方（或开发商，即丙方）。下面我将详细解释为什么会有这样的三方合同：
一、工抵房的背景
工抵房，顾名思义，就是以房屋来抵偿工程款的一种方式。在工程建设中，有时发包方（甲方）由于资金问题或其他原因，无法按时支付承包方（乙方）的工程款。为了解决这个问题，发包方可能会与承包方协商，用其名下的或与其有合作关系的开发商（丙方）的房产来抵偿部分或全部工程款。
二、三方合同的作用
明确各方权利义务：三方合同详细规定了甲方、乙方和丙方在工抵房交易中的权利和义务。比如，甲方有权要求丙方以房产抵偿工程款，乙方有权接受该房产作为工程款的支付方式，丙方则有义务将房产转让给乙方并办理过户手续。
保障交易安全：通过三方合同，可以确保交易的合法性和有效性。合同中会明确房产的权属、质量、交付时间、过户手续等关键信息，从而避免交易过程中可能出现的纠纷和风险。
规范交易流程：三方合同还规定了交易的流程和时间节点，比如房产的交付时间、过户手续的办理时间等。这有助于确保交易按照既定的流程进行，提高交易的效率和透明度。
三、三方合同的主要内容
抵债安排与房屋转让：明确丙方同意将房产转让给乙方以抵偿甲方欠付的工程款，包括房产的作价、转让价格及支付方式、房屋交付及产权过户等细节。
各方声明与保证：甲方、乙方和丙方分别声明与保证其在交易中的合法性和合规性，比如甲方有权要求丙方以房产抵偿工程款，丙方保证房产无权属争议和质量瑕疵等。
违约责任：规定如果任何一方违反合同导致无法完成房产过户或产生其他损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有直接和间接损失。
争议解决：明确交易过程中发生争议时的解决方式，比如通过友好协商、仲裁或诉讼等途径解决。
四、建议
在购买工抵房时，作为购房者（即乙方或相关方），一定要仔细阅读三方合同的所有条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，建议在正式签署合同前，由专业律师根据具体情况进行审核，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，购买工抵房时出现三方合同是为了明确各方权利义务、保障交易安全、规范交易流程而设计的。作为购房者，在签署合同前一定要充分了解合同内容并咨询专业律师的意见。