针对您提出的“房屋有合同不退钱怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律权益的重要事项。以下是我为您详细梳理的应对措施和建议：

一、明确法律依据

首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么该方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在您的情况下，如果对方（可能是开发商、卖家等）在已有合同的情况下拒绝退还房款，这明显违反了合同约定和法律规定。

二、具体应对措施

1. 与对方协商

   • 尝试与对方进行友好沟通，了解其拒绝退还房款的具体原因。
   • 在协商过程中，保持冷静和理性，提出合理的解决方案，如要求对方按照合同约定退还房款，并可能包括一定的利息或违约金。

2. 发送催告函

   • 如果协商无果，您可以考虑委托律师向对方发送催告函。
   • 催告函应明确指出对方的违约行为，并警告其如果不履行义务将承担法律责任，如被起诉至法院等。

3. 解除合同并要求退款及赔偿

   • 根据相关法律规定和合同条款，如果因对方的原因导致合同无法继续履行，您有权请求解除合同。
   • 同时，您可以要求对方退还已支付的房款及利息，并可能根据合同约定或法律规定要求对方承担一定的赔偿责任。

4. 向相关部门投诉

   • 如果您认为对方的行为涉嫌违法或违规，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉。
   • 这些部门可以对对方进行调查和处理，并可能要求其承担相应的行政责任。

5. 提起诉讼

   • 如果以上措施均未能解决问题，您可以考虑向人民法院提起诉讼。
   • 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明对方的违约行为以及自己因此遭受的损失，如合同、付款凭证、沟通记录等。

三、注意事项

1. 保留证据

   • 在整个过程中，您应妥善保留与对方的沟通记录、付款凭证、合同等相关证据。
   • 这些证据将在后续的协商、投诉或诉讼中起到关键作用，有助于证明您的权益和对方的违约行为。

2. 及时行动

   • 一旦发现对方存在违约行为，您应及时采取行动维护自己的权益。
   • 拖延时间可能导致证据丢失或错过最佳维权时机，因此请务必保持警惕并尽快处理。

3. 寻求专业帮助

   • 如果您对法律程序不熟悉或担心自己无法有效维权，可以寻求专业律师的帮助。
   • 律师可以提供专业的法律意见和指导，协助您制定合适的维权策略，并代表您与对方进行协商或提起诉讼。

希望以上建议能对您有所帮助。在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。