房管局备案的购房合同撤销申请在符合特定条件时是可以被批准的，但并非所有申请都会被接受，具体取决于多种因素。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
可以撤销备案的情形
买卖双方协商一致：
- 如果购房者和开发商经过平等、自愿的协商，均同意解除购房合同，那么他们可以共同向房管局申请撤销备案。这需要双方达成一致的书面协议，并提交相关证明材料，如解除合同的协议等。
存在法定可撤销情形：
- 重大误解：若购房者对房屋的关键信息（如面积、户型、朝向）存在严重错误认识，且该错误直接影响其购买决策，导致合同违背真实意愿订立，购房者可以请求法院或仲裁机构撤销合同，进而撤销备案。
- 显失公平：合同订立时，若一方利用对方处于不利境地或缺乏判断能力，导致合同权利和义务明显不公，受损害方有权请求撤销合同及备案。例如，开发商利用购房者经验不足设置不合理价格条款。
- 欺诈：如合同条款存在欺诈行为，导致合同无效或无法继续履行，同样可以申请撤销备案。此时需提供充分证据证明欺诈事实，如虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等。
开发商违约：
- 若开发商未履行合同义务，如逾期交房、房屋质量严重不合格等，购房者可根据合同约定或法律规定解除合同，并要求撤销备案。这种情况下，购房者需要提供开发商违约的证据，如逾期交房的通知、房屋质量检测报告等。
不可撤销或可能被拒绝的情形
商品房已办理预告登记且无法定撤销情形：
- 一旦商品房办理了预告登记，且不存在法定撤销情形，那么备案一般不能随意撤销。这是为了保护购房者的权益，防止房屋被再次出售或抵押。
申请材料不齐全或理由不充分：
- 如果购房者提交的撤销备案申请材料不齐全，或者撤销理由不充分、不符合法律法规的规定，那么房管局可能会拒绝撤销申请。因此，购房者在提交申请前，应确保了解并遵循正确的流程和要求，准备充分的证明材料。
存在法律纠纷或争议未解决：
- 如果购房合同涉及法律纠纷或争议，且尚未得到解决，那么房管局可能会暂停或拒绝撤销备案申请，直到相关问题得到妥善处理。
撤销备案的一般程序及注意事项
提交申请：
- 购房者需要向当地房地产管理部门（即房管局）提交撤销合同备案的书面申请，明确说明撤销原因，并附上相关证明材料。
审核材料：
- 房管局将对提交的申请材料进行审核，主要检查材料的真实性、合法性以及与撤销备案理由的关联性。
作出决定：
- 如果申请材料齐全、理由充分且符合撤销备案的条件，房管局将作出准予撤销备案的决定，并办理相关手续。
注意事项：
- 在办理撤销备案手续前，建议购房者先了解当地的具体规定和操作流程，因为不同地区可能存在差异。
- 购房者应仔细阅读购房合同条款，确保了解并同意所有内容，以避免后续因合同条款问题导致的争议和纠纷。
- 撤销备案可能对购房者的信用记录、违约责任等产生影响，因此在做出决定前应充分考虑各种因素，谨慎行事。
综上所述，房管局备案的购房合同撤销申请并非都会被拒绝，但具体能否撤销及撤销流程需依据相关法律法规、合同双方协商一致、存在法律纠纷或违规行为，以及政策调整或特殊情况等因素综合判断。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。