当开发商欠业主钱不还时，业主可以通过以下步骤来维护自己的合法权益：
收集证据
- 合同类证据：如购房合同、装修合同、借款合同等，这些合同是证明双方权利义务及欠款事实的关键文件。
- 付款凭证：包括银行转账记录、收款收据等，用以证明业主已经履行了付款义务。
- 欠款证明：开发商出具的欠条、借条、还款协议等，这些文件直接证明了欠款的事实和金额。
- 催款记录：如催款函、律师函、聊天记录、通话录音等，这些记录可以证明业主已经尝试催款，以及开发商的回应情况。
协商解决
- 在收集到充分证据后，业主可以尝试与开发商进行直接沟通，了解其不还款的原因，并探讨可能的解决方案，如分期偿还、抵押资产等。
- 如果直接沟通无果，业主可以委托律师发送正式的催款函，明确告知欠款事实、还款期限及法律后果，以施加压力促使开发商还款。
寻求第三方调解
- 如果协商仍然无法解决问题，业主可以向房地产业协会或相关行政管理部门反映情况，寻求调解帮助。
- 业主也可以申请专业调解机构的介入，这些机构通常具有中立性和专业性，能够更有效地推动双方达成和解。
法律途径
- 申请支付令：如果债权债务关系明确且合法，业主可以向法院申请支付令，要求开发商在规定期限内偿还借款。支付令具有法律效力，如果开发商在规定期限内不提出异议也不履行还款义务，业主可以申请强制执行。
- 提起诉讼：如果协商、调解均无果，业主应及时向有管辖权的人民法院提起诉讼。在提起诉讼时，业主需要提交起诉状及相关证据材料，并按照法院要求缴纳诉讼费。法院将对提交的材料进行审查，符合立案条件的将立案并通知业主。
- 财产保全：在提起诉讼的同时，为了防止开发商转移财产导致判决难以执行，业主可以向法院申请财产保全措施，对开发商的房产、土地、银行存款等进行查封、冻结。
- 强制执行：如果业主胜诉后开发商仍不履行判决，业主可以在规定期限内向法院申请强制执行。法院将采取一系列措施来强制开发商履行还款义务，包括查封、扣押、拍卖财产等。
注意诉讼时效
- 一般的诉讼时效为三年，从约定的还款期限届满之日起计算。如果无约定还款期限，应给予开发商一定的合理准备时间，并从该时间届满后开始计算诉讼时效。业主务必及时行使权利，避免超过诉讼时效而丧失法律保护。
额外建议：
- 在整个过程中，业主应保持与法院的沟通，确保按时参加庭审等诉讼活动。
- 业主也可以考虑与开发商进行协商或调解的同时，寻求法律援助或咨询专业律师（即我本人），以获取更具体的法律建议和指导。
- 如果开发商的行为涉嫌违法违规，如诈骗、挪用资金等，业主还可以向相关部门投诉举报，以维护自己的合法权益并促使开发商受到法律制裁。
面对开发商欠款不还的情况，业主应冷静分析并收集充分证据，然后尝试通过协商或调解解决。若这些方法均无效，则应果断采取法律手段保护自己的权益。在整个过程中，务必注意诉讼时效问题，确保自己的权利得到及时有效的维护。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。