租房合同签字按手印是具有法律效力的，但合同的效力并不完全取决于签字、按手印这一形式，还需满足其他生效要件。以下是对这一问题的详细分析：
一、签字按手印的法律效力
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，在租房合同中，签字和按手印都是表明当事人对合同内容认可并愿意受其约束的有效方式，二者在法律上具有同等效力。因此，租房合同签字按手印是具有法律效力的。
二、合同生效的其他要件
除了签字按手印这一形式要求外，合同的效力还需满足以下关键条件：
当事人具备相应的民事行为能力：
- 签订租房合同的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，未成年人签订的租房合同可能需要其法定代理人的追认才具有法律效力。
意思表示真实：
- 双方在签订合同的过程中，必须确保不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，合同应是双方真实自愿地达成的合意。如房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题而与租客签订合同，租客在不知情的情况下签订，则租客有权请求撤销该合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同的内容必须严格符合法律规定，不得违反任何法律法规的禁止性规定。例如，租赁房屋用于违法犯罪活动的合同将被视为无效。
三、特殊情况下的处理
如果合同中明确约定需要同时签字并按手印：
- 那么必须同时满足这两个条件合同才有效。这种约定是当事人之间的自由意志体现，应当得到尊重和执行。
如果合同只签字未按手印，但满足其他生效要件：
- 合同仍然具有法律效力。签字、盖章与按手印在法律上具有同等效力，一般情况下三者选其一即可。但为了最大程度避免后续纠纷，建议在签署合同时既签字又按手印。
四、法律建议
在签订租房合同时：
- 确保双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
- 尽量完善所有形式要件，包括签字、盖章或按手印，以最大程度避免后续纠纷。
如果遇到合同纠纷：
- 可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供针对性的法律意见，帮助你维护合法权益。
综上所述，租房合同签字按手印是具有法律效力的，但合同的效力还需满足其他生效要件。在签订合同时，请务必注意以上要点，以确保合同的合法性和有效性。