卖房拖欠物业保证金是否违法，需视具体情况而定，但通常拖欠保证金的行为可能涉及违约，甚至可能触犯相关法律法规。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、物业保证金的性质与约定
物业保证金定义：物业保证金通常是卖方在出售房屋时，为了确保房屋在交易过程中或交易后的一段时间内，不会因卖方的原因（如物业费未结清、房屋损坏等）给买方或物业管理方带来损失，而向买方或物业管理方支付的一笔款项。
约定优先：物业保证金的支付、退还条件及时间等，通常会在房屋买卖合同中明确约定。如果合同中有明确规定卖方需支付物业保证金，并在特定条件下退还，那么卖方拖欠保证金就构成了违约。
二、拖欠物业保证金的法律后果
违约责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果卖方拖欠物业保证金，买方有权要求卖方支付，并可能要求卖方承担因拖欠而产生的额外费用（如利息、律师费等）。
可能涉及的法律纠纷：如果卖方拒绝支付物业保证金，买方或物业管理方可能会通过法律途径解决纠纷，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据合同约定、相关法律法规及实际情况，判决或裁决卖方支付拖欠的物业保证金及可能产生的其他费用。
三、应对措施与建议
协商解决：如果卖方拖欠物业保证金，买方或物业管理方首先可以尝试与卖方进行协商，了解拖欠的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
发送律师函：如果协商无果，买方或物业管理方可以委托律师向卖方发送律师函，明确告知卖方其拖欠物业保证金的行为已构成违约，并要求卖方在指定期限内支付拖欠的保证金及可能产生的其他费用。
提起诉讼或申请仲裁：如果卖方在收到律师函后仍拒绝支付，买方或物业管理方可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。
保留证据：在整个过程中，买方或物业管理方应保留好与卖方沟通的记录、房屋买卖合同、物业保证金支付凭证等相关证据，以便在需要时提供给法院或仲裁机构。
总结来说，卖房拖欠物业保证金通常构成违约，可能涉及法律纠纷。买方或物业管理方应首先尝试与卖方协商解决，如果协商无果，可以通过发送律师函、提起诉讼或申请仲裁等方式维护自己的合法权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。