在遗嘱订立之后又签订房产分割协议的情况下，房产分割协议的效力通常优先于遗嘱，但具体需结合实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从法律行为性质角度

• 遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，体现的是立遗嘱人生前对其财产的处分意愿，在立遗嘱人去世后才发生法律效力。
• 房产分割协议一般是多方主体（如继承人之间）共同协商达成的合意，属于双方或多方的民事法律行为。一旦各方达成一致并签字确认，在符合法律规定的情况下即成立并生效（除非协议中另有约定生效条件）。当房产分割协议与遗嘱内容冲突时，由于房产分割协议是各方对房产分配的最新共同意思表示，所以通常会优先适用房产分割协议。

2. 从时间先后及意思表示更新角度

• 法律尊重当事人最新的意思表示。立遗嘱人先订立遗嘱，之后继承人之间又就房产分割达成协议，这可以视为对遗嘱中关于房产分配内容的变更或补充。新的房产分割协议反映了各继承人在当前阶段对于房产分配的共同意愿，更符合各方的真实想法和实际情况，所以以房产分割协议为准来处理房产更为合理。

3. 特殊情况

• 房产分割协议存在无效情形：如果房产分割协议存在法定无效事由，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益；或者协议内容违反法律、行政法规的强制性规定等，那么该协议自始无效，此时就不能以无效的房产分割协议为准，而应按照遗嘱的内容来处理房产。不过，主张协议无效的一方需要承担相应的举证责任，证明协议存在无效的情形。
• 部分继承人未参与协议签订：如果房产分割协议只是部分继承人之间签订的，没有涵盖所有有继承权的主体，那么对于未参与签订协议的继承人来说，该协议对其不具有约束力。在这种情况下，对于参与协议签订的继承人之间，按照房产分割协议处理他们之间分配的房产部分；而对于未参与协议的继承人所应继承的房产份额，则仍需按照遗嘱（如果遗嘱有效且涉及该部分房产）或者法定继承的规定来处理。

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