房产生前立有继承人遗嘱，在符合法定条件的情况下是有效的。以下是对这一问题的详细解析：

遗嘱生效的实质要件

1. 遗嘱人具有遗嘱能力：

   • 遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全民事行为能力，即能够完全理解自己的行为并独立承担民事责任。如果遗嘱人在立遗嘱时是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么所立的遗嘱将是无效的。

2. 遗嘱是遗嘱人的真实意思表示：

   • 遗嘱内容必须反映遗嘱人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等非法手段的影响。如果遗嘱人因受威胁或欺骗而立下遗嘱，该遗嘱将被视为无效。

3. 遗嘱内容合法：

   • 遗嘱所处分的财产必须是遗嘱人个人合法所有的财产，包括房产。如果遗嘱内容涉及非法财产或侵犯他人合法权益，那么相关部分将是无效的。
   • 遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

4. 为特定继承人保留必要份额：

   • 如果遗嘱人存在缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，遗嘱应当为这类继承人保留必要的遗产份额。如果遗嘱未为这类继承人保留相应份额，处理遗产时应先为其留下必要的遗产。

遗嘱生效的形式要件

根据《民法典》的规定，遗嘱有多种形式，每种形式都有其特定的要求：

1. 自书遗嘱：

   • 由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日。

2. 代书遗嘱：

   • 应当有两个以上见证人在场见证。
   • 由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

3. 打印遗嘱：

   • 应当有两个以上见证人在场见证。
   • 遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

4. 录音录像遗嘱：

   • 应当有两个以上见证人在场见证。
   • 遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

5. 口头遗嘱：

   • 仅在危急情况下可立。
   • 应当有两个以上见证人在场见证。
   • 危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

6. 公证遗嘱：

   • 由遗嘱人经公证机构办理。
   • 公证遗嘱具有较高的证明力，但按照《民法典》最新规定，其效力优先原则已被取消。如有数份遗嘱内容相抵触，以最后的遗嘱为准。

遗嘱的变更和撤销

在遗嘱人去世之前，遗嘱可以随时变更或撤销。变更或撤销遗嘱也需满足相应的法定条件和形式要件。例如，如果遗嘱人想要变更自书遗嘱，他可能需要重新书写一份新的遗嘱，并满足自书遗嘱的所有要求。

实际应用中的注意事项

• 确保遗嘱的合法性：在立遗嘱时，务必确保遗嘱内容合法，不侵犯他人合法权益，也不违反法律、行政法规的强制性规定。
• 选择合适的遗嘱形式：根据遗嘱人的具体情况和需求，选择合适的遗嘱形式。例如，如果遗嘱人年事已高或行动不便，可以考虑选择代书遗嘱或录音录像遗嘱。
• 妥善保管遗嘱：遗嘱人应妥善保管遗嘱，避免遗嘱丢失或损坏。同时，也可以考虑将遗嘱的副本交给信任的人保管，以确保遗嘱在遗嘱人去世后能够顺利执行。

总结来说，房产生前立有继承人遗嘱，在符合上述实质要件和形式要件的情况下是有效的。如果你在立遗嘱或执行遗嘱过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。