离婚协议需满足法定形式要件和实质要件才具有法律效力，具体起草要点如下：

1. 形式要件

   • 书面形式：根据《民法典》第1076条，离婚协议必须采用书面形式，口头协议无效。
     
   • 签字确认：双方需在协议末尾亲笔签名并注明日期，捺印非强制但建议补充以增强证明力。
     
   • 登记备案：协议需与离婚登记申请一并提交婚姻登记机关，未经登记备案的协议仅成立但未生效。

2. 实质要件

   • 主体适格：双方需具有完全民事行为能力，无胁迫、欺诈等情形。
     
   • 意思表示真实：协议内容需体现双方真实意愿，例如财产分割、子女抚养等条款需经充分协商。
     
   • 内容合法：
     
     • 财产分割：不得规避债务或损害第三人利益（如虚构债务转移财产）；
       
     • 子女抚养：抚养费标准需符合当地实际生活水平，探视权行使方式需具体可行；
       
     • 债务处理：明确约定共同债务的承担方式，避免因“个人债务”表述模糊引发争议。
       

3. 关键条款设计

   • 财产清单：详细列明不动产、车辆、存款、投资等财产信息，包括产权证号、账户信息等。
     
   • 过渡条款：约定财产交付时间、方式（如房屋过户期限），避免履行争议。
     
   • 违约责任：明确一方不履行协议的后果（如支付违约金、赔偿损失），增强约束力。
     
   • 争议解决：约定仲裁或诉讼管辖地，减少后续维权成本。
     

4. 风险提示

   • 避免“净身出户”条款：若一方放弃全部财产，需确保无显失公平或胁迫情形，否则可能被撤销。
     
   • 警惕“假离婚”风险：若以离婚协议规避限购、债务等，可能被认定为恶意串通，导致协议无效。
     
   • 子女抚养权变更：若需变更抚养权，需另行起诉或协商补充协议，离婚协议本身不直接赋予变更权。
     

示例条款（供参考）：

“双方名下位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XX）归男方所有，女方需于本协议生效后30日内配合办理过户手续；若逾期未配合，每逾期一日支付违约金XX元。”

操作建议：

1. 起草前梳理夫妻共同财产、债务清单；
   
2. 协商时录音或留存书面沟通记录；
   
3. 协议签署后各自保留原件，并同步办理财产过户、户口迁移等手续。
   

如有具体条款设计或条款合法性审查需求，可直接向我咨询。