物业并不直接归社区居委会管理，这一问题的答案需要从多个角度来详细解释：
物业管理的基本框架：
- 在我国，物业管理通常是由专业的物业服务企业来负责的。这些企业根据与业主签订的物业服务合同，提供包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生和秩序维护等在内的服务。
- 社区居委会，作为基层群众性自治组织，主要负责社区内的公共事务和公益事业，如调解居民纠纷、组织社区活动等，并不直接参与物业管理的具体工作。
社区居委会在物业管理中的角色：
- 虽然社区居委会不直接管理物业，但它在物业管理中扮演着重要的协调者和监督者的角色。例如，当业主与物业服务企业之间发生纠纷时，社区居委会可以介入调解，帮助双方达成和解。
- 社区居委会还可以监督物业服务企业的服务质量，确保其按照合同约定履行义务，维护业主的合法权益。
特殊情况下的物业管理：
- 在某些特殊情况下，如老旧小区没有专业的物业服务企业接管时，社区居委会可能会暂时承担起物业管理的部分职责，如组织居民进行环境卫生清扫、维护小区秩序等。但这并不意味着物业就归社区居委会管理，而是社区居委会在特殊情况下的临时应对措施。
- 另外，如果小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，那么业主委员会将代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并监督物业服务企业的服务质量和资金使用情况。在这种情况下，社区居委会的角色将更加侧重于协调和监督，而不是直接管理。
法律建议：
- 对于业主来说，了解物业管理的基本框架和社区居委会在其中的角色是非常重要的。这有助于业主更好地维护自己的合法权益，如当物业服务企业服务质量不达标时，业主可以向社区居委会反映情况，并要求其协调解决。
- 同时，业主也应该积极参与小区的物业管理事务，如参加业主大会、选举业主委员会等，通过民主决策的方式共同管理小区。
综上所述，物业并不直接归社区居委会管理，而是由专业的物业服务企业负责。社区居委会在物业管理中主要扮演协调者和监督者的角色。如果您在物业管理方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。