商业物业预付费电费是否合法，需分情况讨论：
若合同中有明确约定：
- 在商业物业租赁或管理合同中，如果双方明确约定了电费采用预付费方式支付，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定，那么这种预付费电费的方式是合法的。合同是双方意思自治的体现，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，合同条款即具有法律效力。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
若合同中没有明确约定，但物业方单方面要求预付费：
- 在这种情况下，物业方单方面要求租户或业主预付费电费可能缺乏法律依据。除非物业方能够证明预付费电费是出于合理的管理需要，并且这种做法不会损害租户或业主的合法权益，否则可能构成违约或侵权。
- 建议：如果物业方单方面要求预付费电费，租户或业主可以要求物业方提供合理的解释和依据，并可以协商修改合同条款或寻求其他解决方案。如果协商无果，租户或业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
预付费电费是否涉及乱收费问题：
- 预付费电费本身并不等同于乱收费。但是，如果物业方在预付费电费的过程中存在不合理收费、擅自提高电价、未按照实际用电量结算等行为，则可能构成乱收费。
- 法律依据：根据《中华人民共和国价格法》的相关规定，经营者不得有相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；不得有捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨等不正当价格行为。
- 建议：如果租户或业主认为物业方在预付费电费过程中存在乱收费行为，可以向相关部门投诉或举报，并可以要求物业方提供详细的电费结算清单和收费依据。
额外提醒：
- 在签订商业物业租赁或管理合同时，租户或业主应仔细阅读合同条款，特别是关于电费支付方式的约定，确保自己的权益得到保障。
- 如果对合同条款或物业方的收费行为有疑问，建议及时咨询专业律师或相关部门，以获取准确的法律意见和帮助。
总结：商业物业预付费电费是否合法，主要取决于合同中的约定以及物业方的收费行为是否合理合法。如果合同中有明确约定且不违反法律法规的强制性规定，或者物业方能够证明预付费电费是出于合理的管理需要且不损害租户或业主的合法权益，那么这种预付费电费的方式是合法的。否则，租户或业主有权通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。