业主投票通过的规则主要依据《中华人民共和国民法典》及地方性法规、业主大会议事规则来确定，核心结论需分情况讨论：

1. 一般事项表决
   根据《民法典》第278条，业主共同决定事项（如制定管理规约、选聘物业等）需满足“双过半”要求：

   • 参与表决人数：应由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决（即“双2/3”参与）；
     
   • 通过条件：参与表决的业主中，需经专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意（即“双过半”通过）。
     示例：若小区有100户业主，总建筑面积1万平方米，则至少需67户业主（面积≥6667㎡）参与表决，其中至少34户业主（面积≥3334㎡）同意方可通过。

2. 特殊事项表决
   对于涉及筹集维修资金、改建建筑物等重大事项，需提高表决门槛：

   • 参与表决人数：同样需“双2/3”参与；
     
   • 通过条件：参与表决的业主中，需经专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意（即“双3/4”通过）。
     示例：同上小区，至少需67户业主（面积≥6667㎡）参与表决，其中至少51户业主（面积≥5000㎡）同意方可通过。

3. 地方性法规补充规则
   部分城市（如北京、上海）在《民法典》基础上细化规则：

   • 业主身份认定：明确业主投票权按专有部分建筑面积计算，一套一票；
     
   • 表决方式创新：允许通过电子投票、书面征求意见等形式，但需确保业主身份真实性和表决意愿自由；
     
   • 异议处理：若对表决结果有争议，可由街道办、居委会或法院通过核查原始投票记录、业主身份等方式裁定。

实务建议：

• 业主可查阅小区《业主大会议事规则》，其中可能对表决程序、计票方式等作出细化规定；
  
• 若投票结果未达法定比例，可依法申请重新表决或通过协商调整方案；
  
• 涉及重大利益时，建议提前委托律师审核表决程序合法性，避免后续纠纷。
  

如有具体场景（如加装电梯、物业费调整等），可进一步说明细节，我会结合法规和案例为您分析。