施工单位建办公楼时，一般不能与自己签订合同，但在特定条件下可能存在例外情况。以下从不同角度为你详细分析：
一、一般情况下的禁止性规定
在常规的法律和商业实践中，施工单位（即承包方）通常不能与自己（作为发包方）签订建设工程施工合同。这是因为这种行为可能涉及利益冲突和自我交易的问题，容易损害合同双方的公平性和透明度。具体来说：
利益冲突：施工单位作为承包方，其目标是获取利润；而如果同时作为发包方，则可能存在通过控制合同条款来获取不正当利益的风险。
自我交易：自我交易通常指一方在交易中同时代表双方利益，这可能导致交易条件不公平，损害一方或双方的利益。在建设工程施工合同中，如果施工单位同时作为发包方和承包方，就可能构成自我交易。
二、特定条件下的例外情况
尽管一般情况下施工单位不能与自己签订合同，但在某些特定条件下，这种行为可能被允许或视为合法。这些条件可能包括：
内部承包或分包：如果施工单位内部有独立的部门或子公司，且这些部门或子公司具备相应的资质和条件，那么它们之间可能通过内部承包或分包的方式来完成办公楼的建设。但这种情况下，仍然需要确保合同条款的公平性和透明度，避免利益冲突。
特殊项目或政策允许：在某些特殊项目或政策环境下，政府或相关部门可能允许施工单位以特定方式与自己签订合同。例如，某些政府投资项目可能要求施工单位同时承担建设和管理职责，但这通常需要在严格的监管和审计下进行。
法律允许的自我交易情形：在某些法律体系中，如果自我交易满足一定的条件（如充分披露、公平交易等），则可能被视为合法。然而，在建设工程施工合同领域，这种情形相对较少见，且需要严格的法律审查和监管。
三、法律后果与风险提示
如果施工单位违反相关规定与自己签订建设工程施工合同，可能面临以下法律后果和风险：
合同无效：根据相关法律法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同可能被认定为无效。如果施工单位与自己签订的合同被认定为无效，则双方可能无法依据合同条款主张权利或承担义务。
行政处罚：如果施工单位的自我交易行为违反了相关行政法规或规章的规定，可能面临行政处罚（如罚款、吊销资质等）。
民事赔偿：如果施工单位的自我交易行为给第三方造成了损失（如工程质量问题导致的损害赔偿），则可能需要承担相应的民事赔偿责任。
四、建议与措施
为了避免潜在的法律风险和纠纷，施工单位在建设办公楼时应遵循以下建议：
避免自我交易：除非有明确的法律允许或政策支持，否则应避免与自己签订建设工程施工合同。
选择独立第三方：与具有相应资质和条件的独立第三方签订建设工程施工合同，确保合同条款的公平性和透明度。
加强内部管理：建立健全的内部管理制度和风险控制机制，防止利益冲突和自我交易行为的发生。
寻求法律意见：在签订建设工程施工合同前，咨询专业律师的意见，确保合同条款的合法性和有效性。
如果你在建设工程合同方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。