结论：中介为了促成卖房成功，承诺为买家避税而垫付尾款的行为，其合法性并非绝对，而是取决于具体情形和操作方式。若该行为违反了税收法律法规或相关金融监管规定，则可能构成违法。
分析：
税收法律法规角度：
- 在房屋买卖过程中，买卖双方应依法纳税，这是公民的法定义务。中介作为交易的中介方，其职责是促成交易并确保交易的合法性，而非协助或诱导买卖双方逃避税收。
- 如果中介承诺为买家避税而垫付尾款，实际上是在协助买家逃避应缴纳的税款，这种行为可能构成偷税漏税的违法行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定，偷税漏税将面临税务机关的处罚，包括补缴税款、滞纳金以及罚款等。
金融监管规定角度：
- 中介承诺垫付尾款，还可能涉及金融监管方面的问题。如果中介以自有资金或通过非法渠道筹集资金来垫付尾款，可能违反了金融监管的相关规定，如非法集资、非法放贷等。
- 此外，如果中介的垫付行为涉及虚假交易、资金空转等，还可能构成金融诈骗等更严重的违法行为。
合同效力与风险角度：
- 从合同效力的角度来看，如果中介与买家之间的垫付协议违反了法律法规的强制性规定，那么该协议可能是无效的。这意味着，即使中介垫付了尾款，买家也可能无法获得合法的产权证明，或者面临后续的法律纠纷。
- 对于卖家而言，如果中介的垫付行为导致交易存在法律风险或瑕疵，卖家也可能面临无法及时收到房款、产权纠纷等风险。
建议：
- 对于买家：应依法纳税，不要轻信中介的避税承诺。在购房过程中，应仔细审查合同条款，确保交易的合法性和安全性。
- 对于卖家：在选择中介时，应选择信誉良好、合规经营的中介机构。在交易过程中，应密切关注交易进展和资金流向，确保自己的权益不受损害。
- 对于中介：应严格遵守法律法规和行业规范，不得协助或诱导买卖双方逃避税收或进行其他违法行为。在提供服务时，应确保交易的合法性和透明度，维护良好的市场秩序。
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