楼体漏水时，物业是否有责任需根据具体情况判断，主要取决于漏水原因及物业是否履行了管理义务。以下从不同角度为您详细分析：

1. 物业有责任的情况

• 公共区域设施维护不当：
  若漏水源于楼体公共区域（如屋顶、外墙、公共管道等）的设施老化、损坏，且物业未按照合同约定或法律规定进行定期检查、维护和维修，物业需承担责任。
  例如：楼顶防水层破损导致雨水渗漏，物业未及时修复，造成楼下业主损失，物业应负责赔偿。

• 通知与协调义务缺失：
  物业已知漏水问题但未及时通知相关业主维修，或在业主间未能有效协调沟通，导致损失扩大，物业需承担部分责任。
  例如：楼上业主家中水管破裂漏水，物业未及时联系楼上业主处理，导致楼下天花板浸泡损坏，物业需对扩大损失负责。

• 开发商遗留问题（保修期内）：
  若房屋在保修期内（如屋面防水工程保修5年）出现因施工质量导致的漏水，物业有义务协助业主联系开发商维修。若物业未履行协助义务，可能需承担连带责任。

2. 物业无责任的情况

• 楼上业主个人原因：
  若漏水是楼上业主私自改造管道、装修破坏防水层或使用不当等个人行为所致，物业无管理过错，不承担责任。
  例如：楼上业主装修时未做好防水，导致卫生间漏水，楼下业主应直接向楼上业主索赔。

• 不可抗力因素：
  对于地震、特大暴雨等不可抗力导致的漏水，只要物业尽到了应急处理和通知义务（如及时发布预警、组织抢险），通常不需承担责任。

• 第三方施工破坏：
  若漏水因其他施工单位（如电信公司铺设线路）在小区内施工不当造成，相关施工方应承担赔偿责任，物业仅需配合查明原因并协调处理。

3. 法律依据与维权建议

• 法律依据：

  • 《民法典》第942条：物业需对公共区域妥善维修、养护，采取合理措施保护业主财产安全。
    
  • 《建设工程质量管理条例》第40条：屋面防水工程保修期为5年，保修期内开发商负责维修。
    
  • 《物业管理条例》第45条：物业对违规行为应及时制止并向行政主管部门报告。

• 维权步骤：

  1. 固定证据：拍摄漏水现场照片、视频，保存受损物品清单及价值证明。
     
  2. 联系物业：书面通知物业（如EMS寄送《维修催告函》），要求其履行维修或协调义务。
     
  3. 专业鉴定：若对漏水原因有争议，可委托专业机构鉴定，明确责任主体。
     
  4. 法律途径：协商无果时，可向住建部门投诉或向法院起诉，要求责任方赔偿损失。

4. 特殊情形提示

• 老旧小区公共维修基金：
  若漏水涉及公共区域且需大修，物业可申请动用公共维修基金，但需经业主大会同意。
• 保险理赔：
  部分业主购买了家财险，可联系保险公司理赔，但需注意保险条款中的免责情形（如故意行为、不可抗力等）。

总结：楼体漏水时，物业的责任需结合漏水原因、物业合同约定及法律规定综合判断。建议您先确定漏水原因，再根据上述情形要求物业或责任方处理。若需进一步帮助，可直接向我咨询具体细节。