针对您提出的问题，如果债务人欠两个人的款，但只有一份不动产被其中一位债权人查封了，另一位债权人可以采取以下措施：

1. 申请参与分配：

   • 法律背景：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关规定，当被执行人的财产不足以清偿全部债务时，其他债权人可以申请参与分配。这意味着，即使不动产已经被一位债权人查封，另一位债权人仍然有机会通过申请参与分配来获得部分或全部债权。
   • 操作建议：另一位债权人应及时向执行法院提交参与分配申请书，并提供相关证据材料，如债权凭证、债务人财产状况等，以证明其债权存在且符合参与分配的条件。

2. 提起代位权诉讼：

   • 法律背景：如果债务人怠于行使其对第三人的到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对第三人的权利。虽然这通常用于债务人对第三人的债权，但在某些情况下，如果查封不动产的债权人存在不当行为或债务人存在其他可追索的财产线索，另一位债权人也可以考虑通过代位权诉讼来维护自己的权益。不过，这种情况相对复杂，需要具体分析。
   • 操作建议：在考虑提起代位权诉讼前，另一位债权人应充分评估案件的可行性和风险，并咨询专业律师的意见。

3. 关注查封财产的处置情况：

   • 法律背景：查封不动产后，法院通常会依法对其进行评估、拍卖或变卖，以清偿债务。另一位债权人应密切关注查封财产的处置情况，确保自己的债权能够得到公平对待。
   • 操作建议：另一位债权人可以定期向执行法院查询查封财产的处置进度，并在必要时提出异议或申请参与分配。同时，也可以考虑与查封债权人进行协商，寻求和解或共同处置财产的可能性。

4. 考虑其他执行措施：

   • 法律背景：除了参与分配和代位权诉讼外，另一位债权人还可以考虑其他执行措施，如申请强制执行债务人的其他财产、申请限制债务人高消费等。
   • 操作建议：根据债务人的财产状况和执行情况，另一位债权人可以灵活选择适合的执行措施，以最大化地维护自己的权益。

在采取上述措施时，另一位债权人需要注意以下几点：

• 及时性：由于执行程序具有一定的时效性，另一位债权人应及时采取行动，以免错过最佳时机。
• 证据充分性：在申请参与分配或提起代位权诉讼时，另一位债权人需要提供充分的证据材料来证明自己的债权存在且符合相关条件。
• 法律程序合规性：在采取任何执行措施时，另一位债权人都应确保自己的行为符合法律程序的要求，避免因程序不当而导致权益受损。

最后，我建议您在处理此类问题时，务必咨询专业律师的意见。作为专注于刑事辩护、律师会见、取保候审、暴力犯罪、经济纠纷、经济犯罪领域的律师，我可以为您提供更具体、更专业的法律建议。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。