结论：只有购房合同的小产权房，在满足特定条件下可以公证给他人，但这种公证主要是对赠与合同关系的确认，而非直接的房屋产权转移。要实现房屋产权的真正转移，还需后续办理产权变更登记手续（若条件允许）。以下从多个角度进行详细分析：
一、可以公证的情况与条件
购房合同真实有效：
- 购房合同必须是依法签订，内容真实有效，且双方意思表示一致，不存在欺诈、胁迫等违法情形。
- 合同内容需符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，不得违反强制性规定。例如，合同中应明确房屋的基本情况、价款、支付方式、交付时间等关键条款。
产权清晰无争议：
- 尽管是小产权房，但房屋的相关权益应清晰明确，不存在争议或纠纷。例如，若房屋是新建的，应已完成相关的建设手续，且开发商未将房屋再另行出售或抵押。
- 如涉及多个共有人，需确保所有共有人均同意赠与行为，并签署相关的同意文件。
符合当地政策和公证机构要求：
- 不同地区对于小产权房的公证可能有特定的规定和程序，需咨询当地公证机构并遵循其要求。例如，某些地区可能要求提供额外的证明材料或进行特定的审查程序。
不存在禁止转让或赠与的情形：
- 购房合同中或相关法律法规未明确禁止该房产的转让或赠与。例如，若房屋属于政策性住房或存在其他限制转让的情形，则可能无法进行公证。
二、公证的性质与限制
赠与合同公证：
- 在满足上述条件的情况下，可以通过公证的方式将购房合同项下的权益赠与给他人。
- 公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书，以证明赠与行为的合法性和有效性。但需注意，这种公证仅仅是对赠与合同关系的确认，而非直接的房屋产权转移。
非产权公证：
- 仅有购房合同而未取得房产证（或相关产权证明）时，房屋的产权尚未完全确定，可能存在多种变数。因此，公证无法直接确认房屋的产权归属。
三、产权转移的实现（若条件允许）
- 产权变更登记：
- 若房屋后续具备办理产权登记的条件（如小产权房转正、政策变化等），需及时前往相关部门办理产权变更登记手续。
- 只有经过产权变更登记，受赠人才能成为房屋的合法所有权人。但需注意，小产权房转正或办理产权登记的可能性因地区和政策而异，需密切关注相关政策变化。
四、法律建议与风险提示
确保合同真实性：务必确保购房合同的真实性和有效性，避免因合同问题导致公证无效或产生法律纠纷。例如，可要求对方提供购房合同的原件或经过认证的复印件进行审查。
关注产权变化：在房屋产权正式登记之前，需密切关注房屋产权的变化情况以及相关政策的变化。例如，若政策发生变化导致小产权房无法转正或办理产权登记，则可能影响公证的效力和后续产权转移的实现。
谨慎处理争议：如房屋产权存在争议或不确定因素，应谨慎处理公证事宜。例如，可先通过协商、调解等方式解决争议后再进行公证；若争议无法解决，则建议暂缓公证以避免后续法律纠纷。
了解公证费用与流程：在进行公证前，应了解当地公证机构的收费标准、公证流程以及所需提供的材料等信息。例如，可提前咨询公证机构并准备好相关材料以加快公证进度。
综上所述，只有购房合同的小产权房在一定条件下可以公证给他人，但需注意公证的性质与限制，并在条件允许时及时关注产权变化和政策动态以实现产权的真正转移。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。