作为公司唯一股东且担任公司法人的您，若要出售公司名下房产，可按照以下步骤办理，我将从法律程序和操作要点两个维度为您详细说明：
一、法律程序核心结论
公司决策程序
由于您是公司唯一股东，根据《公司法》第61条，您可直接以股东身份作出书面决议（无需召开股东会），明确同意出售该房产。决议需包含：房产基本信息、交易价格、付款方式、受让方等核心条款，并由您签字确认。
房产交易程序
- 产权核查：需确认房产无抵押、查封等权利限制（可通过不动产登记中心查询）；
- 签订合同：与买方签订《房地产买卖合同》，合同需加盖公司公章，您作为法人代表签字；
- 税费缴纳：公司需承担增值税（若非住宅）、企业所得税、土地增值税等，买方承担契税、印花税等（具体以税务部门核定为准）；
- 过户登记：双方持合同、公司决议、完税证明等材料至不动产登记中心办理过户。
二、操作要点补充说明
公司决议的必要性
即使您是唯一股东，仍需形成书面决议以证明交易合法性。若未来发生纠纷（如买方主张交易无效），该决议是证明公司意志的关键证据。
房产交易资金流向
- 若交易款直接进入公司账户，需确保资金用于公司经营（如偿还债务、投资等），避免被认定为“抽逃出资”；
- 若您拟将交易款转入个人账户，需通过合法程序（如分红、减资等），否则可能涉及税务风险或职务侵占嫌疑。
特殊情形提示
- 房产用途变更：若房产原为自用，出售时可能需补缴土地出让金（如划拨土地转出让）；
- 交易价格合理性：税务部门可能核定交易价格，若明显低于市场价，公司需按核定价格缴税。
三、建议行动清单
- 立即核查房产产权状态（是否存在抵押、查封）；
- 起草股东决议并签字盖章；
- 联系中介或买方协商合同条款；
- 预估税费成本（可咨询当地税务部门或会计师）；
- 办理过户时携带公司营业执照、公章、决议等全套材料。
若您在操作过程中遇到具体问题（如合同条款争议、税务核定异议等），可随时向我咨询，我会结合最新政策为您细化解决方案。