针对您提出的“租客涨房租提前3个月怎么写合同”的问题，以下是一份详细的合同撰写指南及示例，旨在帮助您与租客明确租金调整的相关事宜，避免潜在的纠纷。

一、合同核心要素

1. 标题：

   • 明确合同性质，如《房屋租赁合同补充协议（租金调整）》。

2. 主体信息：

   • 甲方（出租方）：包括姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式。
   • 乙方（承租方）：同样包括姓名、身份证号、联系方式。

3. 原合同基础：

   • 说明本次调整是基于原《房屋租赁合同》（需注明合同编号）的补充条款，与原合同具有同等法律效力。

4. 租金调整条款：

   • 新租金金额：明确调整后的月租金数额，例如“自XXXX年XX月XX日起，月租金由人民币XXXX元调整为人民币XXXX元整”。
   • 生效日期：注明租金调整的起租日，确保双方对调整时间有清晰的认识。
   • 支付方式：保持与原合同一致或根据双方协商进行调整，例如“租金按月支付，每月XX日前转账至甲方指定账户”。

5. 其他费用：

   • 若物业费、水电费等费用有变动，需在此部分单独列明，并说明调整后的费用承担方式。

6. 双方权利义务：

   • 甲方需提供合规的租金发票或收据。
   • 乙方需按时支付租金，逾期支付需承担相应责任，如支付滞纳金等。

7. 违约责任：

   • 明确违约金比例或计算方式，例如“乙方逾期支付租金超过XX日的，每日按未付金额的XX%支付滞纳金”。
   • 说明单方违约导致合同解除的赔偿方式，如赔偿相当于XX个月租金的损失。

8. 争议解决：

   • 约定管辖法院或仲裁机构，例如“本协议履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼”。

9. 签署页：

   • 双方签字盖章、注明日期，并附上相关附件，如房产证复印件等。

二、注意事项

1. 合法性：

   • 确保租金涨幅符合当地租金指导价或政策限制，避免违法涨价。

2. 合理性：

   • 提前通知租客（建议至少提前30天，但根据您的需求，这里提前3个月通知），并提供书面文件说明租金调整的原因和依据。

3. 沟通留痕：

   • 协商过程保留邮件、短信等记录，避免口头承诺，确保双方对租金调整有明确的共识。

4. 备案登记：

   • 如果租赁的是商业用房，建议办理备案手续，以确保合同的合法性和有效性。

三、示例模板

# 房屋租赁合同补充协议（租金调整）

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]  
身份证号/营业执照号：[甲方身份证号/营业执照号]  
联系地址：[甲方联系地址]  
联系电话：[甲方联系电话]  

乙方（承租方）：[乙方姓名]  
身份证号：[乙方身份证号]  
联系地址：[乙方联系地址]  
联系电话：[乙方联系电话]  

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订《房屋租赁合同》（合同编号：[原合同编号]），现就租金调整事宜达成如下协议：

## 一、租金调整

1. 自[新租金生效日期]起，月租金由人民币[原租金金额]元调整为人民币[新租金金额]元整。
2. 租金支付方式不变，仍按[原支付方式，如按月/季支付]，每[支付周期，如月/季]首[支付日，如5日]前汇入甲方指定账户。

## 二、其他条款

1. 原合同约定的押金、租赁期限等条款继续有效。
2. 水电费按实际用量结算，物业费由[承担方，如甲方/乙方]承担。

## 三、违约责任

1. 乙方逾期支付租金超过[逾期天数]日的，每日按未付金额的[滞纳金比例]%支付滞纳金。
2. 因一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿对方相当于[赔偿月数]个月租金的损失。

## 四、争议解决

本协议履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼。

## 五、附则

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
2. 附件：《房屋产权证》复印件（共[页数]页）

甲方（签字）：__________    日期：____年__月__日  
乙方（签字）：__________    日期：____年__月__日  

四、风险提示

• 市场波动：在调整租金前，建议了解周边租金水平，避免因租金过高导致租客流失。
• 法律后果：恶意哄抬租金可能面临行政处罚，如根据《价格法》相关规定进行处罚。
• 税务合规：租金收入需申报纳税，建议咨询专业会计以确保税务合规。

通过以上内容，您可以与租客清晰界定租金调整的相关权责，减少后续纠纷的风险。建议在正式签署前由律师审核条款，以确保合同的合法性和有效性。