结论：用房产证抵押贷款的同时再由担保单位提供担保是合法且可行的，但需满足一定条件并履行相应手续。以下是对此问题的详细分析：

合法性依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或第三人可以将财产（包括房产）抵押给债权人，以担保债务的履行。同时，法律并未禁止在抵押担保的基础上再由第三方提供保证担保。因此，从法律层面讲，用房产证抵押贷款的同时再由担保单位提供担保是合法的。

具体操作流程

1. 签订抵押合同：

   • 借款人（或第三人）与银行需签订书面抵押合同，明确被担保的主债权种类、数额、债务履行期限、抵押物的具体信息（如房产的名称、数量、质量、状况、所在地、权属等）以及抵押担保的范围。

2. 办理抵押登记：

   • 双方需前往当地不动产登记部门完成抵押登记手续，这是抵押权设立的必要条件，也是银行享有优先受偿权的法律依据。

3. 签订保证合同：

   • 若担保单位同意提供保证担保，需与银行签订书面保证合同，明确保证的方式（一般保证或连带责任保证）、保证的范围、保证的期间等条款。

注意事项

1. 产权清晰性：

   • 用于抵押的房产必须产权明晰，无产权纠纷、查封、扣押等限制交易的情况。若房产存在共有人，需所有共有人同意并在抵押合同上签字。

2. 担保单位的资质与信誉：

   • 担保单位应具备相应的担保资质和良好的信誉，以确保在借款人无法履行债务时，能够承担保证责任。

3. 风险评估与防范：

   • 借款人应充分评估自身的还款能力，避免因无法按时还款而导致房产被处置。
   • 担保单位也应谨慎评估借款人的信用状况和偿债能力，以降低自身的担保风险。

4. 合同条款的明确性：

   • 抵押合同和保证合同中的条款应明确、具体，避免出现模糊不清或歧义的情况，以减少纠纷的发生。

风险提示

1. 抵押物处置风险：

   • 若借款人无法按时履行债务，银行有权依法处置抵押的房产以偿还债务，这可能导致借款人失去房产。

2. 担保单位连带责任风险：

   • 若担保单位提供的是连带责任保证，当借款人无法履行债务时，银行有权直接要求担保单位承担保证责任，这可能导致担保单位面临经济损失。

3. 合同纠纷风险：

   • 若抵押合同或保证合同中的条款存在模糊不清或歧义的情况，可能引发合同纠纷，给各方带来不必要的麻烦和损失。

建议

在决定用房产证抵押贷款并由担保单位提供担保之前，借款人应深入了解相关法律法规，全面评估自身经济状况和风险承受能力。同时，建议借款人与担保单位、银行进行充分沟通，明确各方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，我会为你提供准确的法律意见和指导。