租厂房合同是否需要担保人，并非由法律强制规定，而是取决于合同双方当事人的协商和约定。以下从不同角度对此问题进行分析：

1. 合同自由原则：

   • 根据合同法的相关规定，合同双方当事人在平等、自愿、公平的基础上，有权自由约定合同的内容，包括是否需要担保人。因此，如果出租方和承租方都同意在租厂房合同中不设定担保人，那么该合同仍然可以成立并生效。

2. 担保人的作用：

   • 担保人在合同中通常起到保证承租方履行合同义务的作用。如果承租方未能按照合同约定支付租金或履行其他义务，担保人可能需要承担相应的责任。因此，如果出租方对承租方的信用状况存在疑虑，或者希望增加一层保障，可能会要求承租方提供担保人。

3. 实际案例与操作：

   • 在实际操作中，是否需要担保人往往取决于多种因素，如承租方的信用状况、租赁期限、租金金额等。如果承租方信用良好，且租赁期限较短、租金金额不大，出租方可能不会要求提供担保人。反之，如果承租方信用状况不佳，或者租赁期限较长、租金金额较大，出租方可能会更倾向于要求提供担保人。

4. 法律建议：

   • 对于出租方而言，如果希望确保租金的按时收取和合同的顺利履行，可以在合同中明确约定担保人的相关条款，包括担保人的资格、担保方式、担保范围等。同时，出租方还应对担保人的信用状况进行调查和评估，以确保其具备足够的担保能力。
   • 对于承租方而言，如果出租方要求提供担保人，承租方应认真考虑担保人的选择和担保方式，确保自己能够履行合同义务，避免因无法履行而给担保人带来不必要的麻烦和损失。

总结来说，租厂房合同是否需要担保人并非由法律强制规定，而是取决于合同双方当事人的协商和约定。在实际操作中，双方应根据具体情况和需求来决定是否需要设定担保人，并在合同中明确相关条款。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。