物业公司单独给行政领导降低物业费的行为，可能涉及违法及不公平交易的问题，具体分析如下：

1. 违法性分析：

   • 违反物业服务合同：物业服务合同是业主与物业公司之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。物业公司未经业主大会或业主委员会同意，擅自给行政领导降低物业费，违反了合同约定，构成违约行为。
   • 违反公平、等价有偿原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。物业公司单独给行政领导降低物业费，破坏了物业服务费用的公平性和等价有偿原则，损害了其他业主的合法权益。
   • 可能涉及贿赂或利益输送：如果物业公司降低物业费的行为是为了获取行政领导的某种利益或好处，如获得更多的物业服务项目、避免监管等，那么这种行为可能构成贿赂或利益输送，违反了《中华人民共和国刑法》中关于贿赂犯罪的规定。

2. 不公平交易分析：

   • 对其他业主不公平：物业公司单独给行政领导降低物业费，意味着其他业主需要承担更高的物业费用，这显然对其他业主是不公平的。其他业主有权要求物业公司按照合同约定提供服务，并支付合理的物业费用。
   • 破坏市场秩序：物业公司的这种行为也可能破坏物业服务市场的秩序，影响行业的健康发展。如果其他物业公司纷纷效仿，将导致物业服务费用的混乱和不合理竞争。

3. 法律建议：

   • 业主可以要求物业公司恢复原价：如果业主发现物业公司擅自给行政领导降低物业费，可以要求物业公司恢复原价，并按照合同约定提供服务。
   • 业主可以向相关部门投诉：业主可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉物业公司的违法行为，要求相关部门进行调查和处理。
   • 业主可以寻求法律途径解决：如果物业公司的行为严重损害了业主的合法权益，业主可以通过法律途径解决纠纷，如提起民事诉讼或申请仲裁等。

总结来说，物业公司单独给行政领导降低物业费的行为可能涉及违法及不公平交易的问题。业主应了解自己的权益和义务，积极维护自己的合法权益。如果遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。