撤销物业合同，在法律上通常指的是解除物业合同，其条件主要包括法定解除条件和约定解除条件两大类。以下是对这两类条件的详细阐述：
一、法定解除条件
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，这些情形同样适用于物业合同的解除：
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）或社会异常事件（战争、罢工等）。若这些不可抗力因素导致物业服务合同无法继续履行，双方均有权解除合同。
在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务：
- 若物业公司明确表示不再提供物业服务，或通过其行为（如长期停止服务、擅自撤离人员设备等）表明其将不履行主要义务，业主有权解除合同。反之亦然，若业主长期拖欠物业费且经催告后仍不支付，物业公司也有权解除合同。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：
- 例如，物业公司未按合同约定提供服务，经业主多次催告后仍未改进；或业主未按时支付物业费，经物业公司催告后仍未支付。在此情况下，另一方有权解除合同。
一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的：
- 若物业公司的服务质量严重不达标，影响业主正常生活；或业主的违约行为（如擅自改变房屋用途、损坏公共设施等）严重影响物业管理秩序，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。
法律规定的其他情形：
- 如物业公司被吊销营业执照、资质证书，或因其他原因丧失履约能力等，业主有权解除合同。
二、约定解除条件
除了法定解除条件外，物业合同中还可能约定了特定的解除条件。这些条件通常基于双方的协商和特定需求而设定，例如：
协商一致解除：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着业主和物业公司可以通过友好协商，达成一致意见后解除合同。
特定事由解除：
- 双方在签订合同时，可能约定了某些特定事由作为解除条件。例如，若小区内发生重大安全事故且物业公司未能妥善处理，业主大会有权通过决议解除合同；或若物业公司连续多个月未达到约定的服务质量标准，业主有权解除合同。
三、特殊规定下的解除条件
对于前期物业服务合同，还有以下特殊规定：
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前：
- 若物业交付给业主后，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。但应提前通知物业服务人，除非合同对通知期限另有约定。
物业服务合同终止后：
- 在新物业服务人或决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
四、实际操作中的建议
审查合同条款：
- 在解除物业合同前，业主应仔细审查合同条款，了解合同中关于解除合同的具体约定，确保自己的解除行为符合合同约定和法律规定。
收集证据：
- 若因物业公司违约而解除合同，业主应收集充分证据证明物业公司的违约行为，如服务记录、投诉记录、照片、视频等。
履行通知义务：
- 在解除合同前，业主应依法履行通知义务，通知物业公司解除合同的事由和解除时间，并保留好通知的证据。
寻求法律帮助：
- 若在解除合同过程中遇到法律问题或争议，业主应及时寻求专业法律帮助，确保自己的权益得到保障。
撤销（解除）物业合同是一个复杂且敏感的过程，需严格遵守法律法规和合同约定。在实际操作中，建议业主首先尝试通过协商解决争议；若协商不成，应及时向我咨询，确保解除行为的合法性和有效性。