注册营业执照时使用假房产证是违法的，且可能面临严重的法律后果。以下从不同角度为你详细分析：

一、法律定性

1. 伪造证件行为：

   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为是违法的，可能构成伪造国家机关证件罪。房产证作为国家机关颁发的证件，伪造房产证显然属于违法行为。

2. 使用虚假证明文件行为：

   • 在注册营业执照的过程中，提供虚假的房产证作为经营场所证明，属于使用虚假证明文件的行为。这种行为可能违反《中华人民共和国公司法》以及相关工商登记管理规定，导致公司注册无效，并可能面临行政处罚。

二、法律后果

1. 刑事责任：

   • 如果伪造房产证的行为情节严重，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的规定，伪造国家机关证件罪的刑罚包括有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并可能并处罚金。

2. 行政责任：

   • 即使伪造房产证的行为不构成犯罪，也可能面临行政处罚。工商行政管理部门在发现使用虚假证明文件注册公司的情况后，有权撤销公司注册，并对相关责任人处以罚款、没收违法所得等行政处罚。

3. 民事责任：

   • 如果因使用假房产证注册公司而给他人造成损失的，相关责任人还可能承担民事赔偿责任。例如，如果因公司注册无效而导致合同无法履行，给合同相对方造成损失的，相关责任人需要承担赔偿责任。

三、实际案例与风险提示

• 实际案例：在过往的司法实践中，不乏因使用假房产证注册公司而被追究法律责任的案例。这些案例中，相关责任人不仅面临了刑事处罚或行政处罚，还因民事赔偿而承担了巨大的经济损失。
• 风险提示：注册营业执照时，应确保提供的所有证明文件真实、有效。使用假房产证等虚假证明文件不仅无法成功注册公司，还可能面临严重的法律后果。因此，建议创业者在注册公司前，务必了解并遵守相关法律法规，确保所有证明文件的真实性和有效性。

总结与建议：注册营业执照时使用假房产证是违法的，且可能面临刑事责任、行政责任和民事责任等多重法律后果。因此，我强烈建议创业者在注册公司时，务必提供真实、有效的证明文件，并遵守相关法律法规。如果你在注册公司过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。