一般情况下，厂子倒闭跑路，房东通常不直接承担责任，但具体是否担责需视情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、房东与厂子之间的法律关系

房东与厂子之间通常存在的是房屋租赁合同关系。根据合同法的相关规定（现《民法典》合同编），房东的主要义务是提供符合租赁用途的房屋，而厂子的主要义务是按时支付租金并合理使用房屋。在厂子倒闭跑路的情况下，如果房东已经履行了其合同义务，即提供了符合租赁用途的房屋，且没有其他违约行为，那么房东通常不承担厂子倒闭跑路的直接责任。

二、房东可能承担责任的特殊情况

1. 房东存在过错：

   • 如果房东在出租房屋时存在过错，如明知房屋存在安全隐患而未告知厂子，或者房屋本身存在质量问题导致厂子无法正常经营等，房东可能需要承担相应的赔偿责任。
   • 另外，如果房东与厂子之间存在其他约定，如房东为厂子的经营提供担保等，那么在厂子倒闭跑路的情况下，房东也可能需要根据约定承担相应的责任。

2. 房东未履行法定或约定义务：

   • 如果房东在租赁期间未履行其法定或约定义务，如未及时维修房屋导致厂子无法正常使用等，房东可能需要承担违约责任。但这种责任通常与厂子倒闭跑路本身无直接关系，而是基于房东的违约行为。

3. 房东涉及非法活动：

   • 如果房东明知厂子从事非法活动（如非法集资、诈骗等）而仍然为其提供场所，或者与厂子共同实施非法活动，那么房东可能需要承担相应的法律责任，包括刑事责任和民事责任。

三、房东的应对措施

1. 审查租赁合同：

   • 房东应仔细审查与厂子签订的租赁合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款。这有助于房东在厂子倒闭跑路时，根据合同约定采取相应的法律措施。

2. 收集证据：

   • 房东应收集与厂子租赁关系相关的所有证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋交接单等。这些证据在后续的法律纠纷中可能起到关键作用。

3. 及时采取法律措施：

   • 如果厂子倒闭跑路导致房东遭受损失，房东应及时向法院提起诉讼或申请仲裁，要求厂子承担违约责任或赔偿责任。同时，房东也可以向公安机关报案，如果厂子的行为涉嫌犯罪的话。

四、实际案例参考

在实际操作中，类似案例的判决结果往往取决于具体的事实和证据。例如，如果房东能够证明其已经履行了合同义务，且没有过错或违法行为，那么法院通常不会判决房东承担厂子倒闭跑路的责任。反之，如果房东存在过错或违法行为，那么法院可能会根据具体情况判决房东承担相应的责任。

总结与建议：厂子倒闭跑路，房东通常不直接承担责任，但具体是否担责需根据房东是否存在过错、是否履行法定或约定义务以及是否涉及非法活动等因素综合判断。如果您作为房东遇到此类情况，建议及时审查租赁合同、收集证据并咨询专业律师（即我本人，董飞律师，专注于股权转让、刑事辩护领域），以便更好地维护自己的合法权益。