房屋租赁中善意取得的成立并不绝对以实际占有为唯一要件，但实际占有是核心判断标准之一，需结合其他条件综合认定。具体分析如下：

1. 善意取得的核心构成要件
   根据《民法典》第311条，善意取得需同时满足：

   • 受让人善意（不知且不应知出让人无处分权）；
     
   • 合理价格转让（租赁合同中通常体现为租金支付）；
     
   • 已完成公示（动产为交付，不动产为登记）。
     在房屋租赁中，“公示”通常表现为承租人实际占有房屋，因房屋作为不动产，其占有状态具有对外公示效力，可推定承租人享有合法权利。

2. 实际占有的法律意义

   • 对抗效力：若承租人已实际占有房屋，即使出租人无权处分（如未获业主授权），善意承租人仍可能因占有状态被认定为“有权占有”，从而阻却原权利人追回房屋。
     
   • 风险分配：实际占有可降低交易风险，例如后续租客或买受人可通过观察房屋使用状态判断权利归属，避免因信息不对称受损。

3. 例外情形：未实际占有是否可能构成善意取得？

   • 理论可能性：若承租人虽未实际占有，但已签订合法租赁合同、支付租金，且原权利人明知或应知租赁事实（如业主曾收取租金），可能通过“权利外观”理论认定善意取得。
     
   • 实践难度：司法实践中，未实际占有的承租人需承担更重的举证责任，需证明其善意（如不知出租人无权处分）及原权利人存在过错（如未及时公示权利状态），否则难以被支持。

4. 实务建议

   • 承租人：签订租赁合同后应尽快实际占有房屋，并保留租金支付凭证、物业交接记录等证据，以强化权利外观。
     
   • 原权利人：若发现无权处分，应及时通过书面通知、公示等方式主张权利，避免承租人因长期占有形成“稳定占有状态”。
     
   • 争议解决：若发生纠纷，需结合合同效力、占有状态、双方过错等因素综合判断，建议委托律师分析具体证据链。

总结：实际占有是房屋租赁善意取得的关键要件，但非绝对唯一条件。未实际占有时，需结合其他因素综合判断是否构成善意取得。如有具体案件或证据细节，可进一步向我咨询分析。