集体综合楼出租发生火灾时，责任划分需根据具体情况综合判断，主要涉及出租方、承租方、物业方及第三方责任，具体如下：

1. 出租方责任

   • 房屋安全义务：若火灾因房屋本身存在安全隐患（如电路老化、消防设施缺失或损坏）引发，且出租方未履行维修义务或未告知承租方，出租方需承担主要责任。
     
   • 合规性要求：若房屋未通过消防验收或存在违法改建（如擅自改变用途、堵塞消防通道），出租方可能因行政违法被追责，同时需对火灾扩大承担民事赔偿责任。
     

2. 承租方责任

   • 使用不当：若火灾由承租方违规使用电器、明火（如私拉电线、存放易燃物、未关闭电源）或故意纵火引发，承租方需承担直接责任。
     
   • 管理疏忽：若承租方未履行日常防火检查义务（如未及时清理杂物、未维护消防设施），导致火灾蔓延，可能需承担部分过错责任。
     

3. 物业方责任

   • 公共区域管理：若火灾因物业未维护公共区域消防设施（如灭火器过期、消防通道被占用）或未及时处理安全隐患（如楼道堆放杂物）引发，物业需承担相应责任。
     
   • 应急响应：若物业未履行火灾报警、疏散引导等义务，可能因未尽安全保障义务被追责。
     

4. 第三方责任

   • 设备供应商：若火灾由消防设备质量问题（如灭火器失效、报警系统故障）引发，供应商可能需承担产品责任。
     
   • 施工方：若火灾因装修施工违规操作（如电焊作业引发火花）导致，施工方需承担直接责任。
     

责任划分的关键依据：

• 因果关系：需通过消防部门出具的《火灾事故认定书》明确起火原因及责任主体。
  
• 合同约定：若租赁合同中明确约定了防火责任（如承租方负责日常维护），可能影响责任比例。
  
• 过错程度：法院会综合各方过错大小（如出租方未维修电路 vs 承租方违规用电）确定赔偿比例。
  

建议行动：

1. 立即报警并保护现场，配合消防部门调查；
   
2. 收集证据（如租赁合同、消防设施维护记录、现场照片）；
   
3. 协商不成时，通过诉讼或仲裁解决，建议委托律师分析证据链及责任比例。
   

如有具体细节需进一步分析，可直接向我咨询。