签了合同没到期，房租能否退还取决于合同约定、退房原因及房屋状况等多个因素。以下是从不同角度的详细分析：
一、合同约定角度
违约金与押金条款：
- 首先，应仔细查阅租房合同中关于提前退租的条款。合同中可能会明确规定提前退租的违约金比例或金额，以及押金的退还条件。例如，合同可能规定提前退租需支付一个月租金作为违约金，或者若房屋设施完好无损，押金应全额退还。
- 如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行。若租户未违反合同规定且房屋设施完好，押金应全额退还；若有损坏或欠费，则可能从押金中扣除相应费用。
其他费用约定：
- 合同中还可能包含关于提前退租的其他费用（如清洁费、管理费等）的约定。这些费用也需按合同执行。
二、退房原因角度
租户原因：
- 若因个人原因（如工作变动、生活需求变化等）提前退租，通常需承担违约责任，包括支付违约金和可能的其他费用。此时，房东有权根据合同约定扣除一定的违约金，并根据合同的具体约定以及房东的态度决定是否退还剩余房租。
房东原因：
- 若因房东违约（如未按时交付房屋、擅自提高租金等）导致租户提前退租，租户有权要求退还已支付的租金和押金，并可能追究房东的违约责任。
不可抗力因素：
- 如自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致无法继续履行合同，双方可协商解除合同，并根据实际情况处理租金和押金退还问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
三、房屋状况角度
设施完好：
- 若退房时房屋设施完好无损，符合合同约定的退还条件，租户有权要求退还押金。
设施损坏：
- 若退房时房屋设施有损坏，房东有权从押金中扣除维修费用。若押金不足以覆盖维修费用，租户还需额外支付。
四、实际操作建议
与房东协商：
- 在决定提前退租之前，建议租户先与房东进行沟通，说明自己的实际情况和困难，尝试寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商转租给第三方、由房东寻找新租客以减少空置期损失等。
办理退房手续：
- 如果双方达成一致意见，租户应按照约定的时间和方式办理退房手续，包括结清房租、水电费等相关费用，并将房屋交还给房东。同时，应确保房屋内的设施完好无损，如有损坏应及时修复或赔偿。
保留证据：
- 在整个过程中，租户应注意保留相关证据，如沟通记录、转账凭证等，以备不时之需。
总结与建议：在决定退房租之前，租户应首先仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。如果存在可以解除合同的法定情形或合同中有明确规定，那么可以按照相应规定操作。如果都不满足，则需要与房东进行协商，看是否能够达成一致意见。在任何情况下，都应避免单方面违约行为，以免承担不必要的法律责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。