关于受让宗地约定开工时间和竣工时间的法律规定，主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及相关地方性法规和政策，以下从多个角度进行详细分析：

1. 开工时间和竣工时间的约定原则：

   • 在土地使用权出让合同中，出让方和受让方应当明确约定宗地的开工时间和竣工时间。这一约定是双方协商一致的结果，旨在确保土地得到及时、有效的开发利用。
   • 约定的开工时间和竣工时间应当合理，考虑到项目的实际情况、建设周期、市场环境等因素，避免过于苛刻或宽松，以确保合同的公平性和可行性。

2. 开工时间和竣工时间的法律约束：

   • 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条：“土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。” 这表明，如果受让方未按照约定的开工时间和竣工时间进行开发，将可能面临法律责任。
   • 具体来说，如果受让方逾期开工或竣工，出让方有权根据合同约定或法律规定要求受让方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。在严重情况下，出让方甚至有权无偿收回土地使用权。

3. 开工时间和竣工时间的调整：

   • 在实际执行过程中，由于各种不可预见因素（如政策调整、市场变化、自然灾害等）的影响，受让方可能无法按照原约定的开工时间和竣工时间进行开发。在这种情况下，受让方应及时与出让方沟通协商，寻求调整开工时间和竣工时间的可能性。
   • 如果双方能够达成一致意见，可以签订补充协议对原合同中的开工时间和竣工时间进行修改。如果无法达成一致意见，受让方应继续按照原合同履行义务，否则将可能面临法律责任。

4. 地方性法规和政策的影响：

   • 除了国家层面的法律规定外，各地还可能根据本地实际情况制定地方性法规和政策，对受让宗地的开工时间和竣工时间进行具体规定。因此，在签订土地使用权出让合同时，受让方应充分了解并遵守当地的相关法规和政策。
   • 例如，某些地区可能对特定类型的项目（如保障性住房、基础设施等）设定了更严格的开工时间和竣工时间要求，以确保项目的及时推进和社会的公共利益。

法律建议：

• 在签订土地使用权出让合同时，受让方应仔细阅读合同条款，特别是关于开工时间和竣工时间的约定，确保自己能够按照约定履行义务。
• 如果因不可预见因素导致无法按时开工或竣工，受让方应及时与出让方沟通协商，寻求解决方案，并尽可能签订补充协议对原合同进行修改。
• 受让方应密切关注当地的相关法规和政策变化，确保自己的开发行为符合法律要求，避免因违规操作而面临法律责任。

可能后果：

• 如果受让方未按照约定的开工时间和竣工时间进行开发，将可能面临出让方的违约责任追究，包括支付违约金、赔偿损失等。
• 在严重情况下，出让方甚至有权无偿收回土地使用权，导致受让方遭受重大损失。

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